泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2012年7月26日

【星島日報】說，新盤起動下月連環搶攻。多個市區新盤部署下月同步出籠。中海旗下九龍塘龍苑，最快月底至下月初，以現樓形式推盤。另恒基大埔道項目尚曉，消息亦指，將下月內推出，意向呎價約一萬至一萬三千元水平。至於港島西區兩盤宏安薈臻及永泰嘉冕臺項目，亦有望同步登場。

【東方日報】說，沙田中心呎租超太古城。租盤旺季提早爆發，沙田市中心租盤更已被學生搶至白熱化階段，沙田中心有極低層「迷你」戶在放租前，已被一組內地學生客預租，呎租逼近36元，更超越鰂魚涌太古城平均呎租水平，料有機會創學生承租大型屋苑呎租新高紀錄，而業主購入不久即享高約7.4厘回報。另一方面，有另類投資者趁機提價至少50%，放租沙田第一城「另類」租盤。

【蘋果日報】說，港灣豪庭凶宅鄰戶高價賣。全城缺盤，連凶宅鄰戶也能以較好價賣。代理表示，大角嘴港灣豪庭7座高層 B室，611方呎，剛以440萬元售出，呎價7201元，高市價約2%。市場消息指，06年有人曾在同層某單位跳樓身亡。

【文匯報】指，居屋造價頻破頂細價樓熱賣。新政府房屋措施明朗化，樓市交投有好轉，新居屋政策又即將出爐，各區居屋被搶購，造價連環破頂，銀主居屋盤拍賣也較底價高兩成沽出。不少居屋業主更反價封盤，白表客見盤源買少見少，轉購細價私樓盤，令細價盤二手市場火熱。

【太陽報】說，領匯擴展版圖拒減租。領匯上市七年來多次被指剝削小商戶生存空間，近日更有意收購工業大廈，以發展為商場「擴展版圖」。領匯昨舉行股東大會後表示，正計劃多個工廈收購項目，但未有透露詳情，同場逾四十名示威者請願，不滿領匯加租逼走小商戶，○六年至今加租高達四成，要求當局盡快回購領匯股份，領匯回應指，加幅受市場因素影響，暫不考慮減租措施。

【成報】指，高力料西九寫字樓租金升7%。在政府「起動東九龍」計劃下，該區過往兩年租金不斷升高，空置率大幅下降，市場用家續租時遇上租金大幅增加，紛紛尋找替代品。高力國際研究部行政董事盧永輝表示，東九龍寫字樓租金水平已開始追至核心商業區低價寫字樓，預計現時設於東九龍的寫字樓將搬遷到西九龍，故東九龍區寫字樓租金水平難再突破，料全年租金下調5%至7%。而高力國際商業物業服務部高級董事麥健偉（圖右）預料，西九龍將吸納更多東九龍現有租客，該區全年租金將相對地上升5%至7%。

【爽報】指，居屋變「富貴黃金屋」，內地生$1.6萬豪租富嘉。新屆政府放生二手居屋的政策，令居屋變成「富貴黃金屋」。市場消息透露，新界居屋王大圍富嘉花園，一個面積659方呎的3座低層F室，剛由相信是幾名內地學生以月租1.6萬元「豪爽價」承租，呎租約24.3元，料創同屋苑同類單位租金新高。