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樓市五節棍之四叔話樓市好極有限

(林木地) 2012年7月21日

第一棍：內地電影業名人掃半山盤

內地電影人收入豬入水，最近錄得內地電影企業者闆、名導演及影星，聯袂買入半山豪宅新盤，合計一擲近二億元，可謂十分豪氣。

《文人報》稱，華誼老闆傳2億掃君珀3伙。內地娛樂圈人士近年密密來港買豪宅，市傳內地娛樂大亨華誼兄弟老闆王忠磊、王忠軍，近日聯同公司旗下導演馮小剛和演員陳道明等，共斥資逾二億元購入3個由長實（0001）發展的中半山新盤君珀單位，其中高層A室成交呎價更達3.62萬元，創出中半山一手呎價新高紀錄。該報向馮小剛經理人查詢，但只回應未知悉買樓事宜。

第二棍：超人上半年新盤吸百七億

長實賣樓一向採貨如輪轉，以樓宇生產商模式營運自居，樓市今年上半年在首季末，次季初好，李超人旗下長實把握機會，大賣一百七十億元新盤，全年賣樓量可能提早達標。

《阿爺報》謂，長實半年售樓套逾170億。採用「貨如輪轉」銷售策略的長實上半年賣樓大豐收。長實表示，該集團今年以來已售出2,700伙，套現超過170億元，相信全年售樓目標300億元可達標；下半年將推出荃灣西站第七區、荔枝角道及將軍澳「日出康城」第三期項目及九龍塘安域道項目。

第三棍：綠表居屋奇貨可居

瘦田沒人耕，耕開有人爭；綠表未補價居屋一向市場流通量低，但新政府一招美其名活化，但變相將居屋取消補價後，綠表居屋成市場焦點，有買家驚遲入市要買貴貨，近期加快高價追入物業。

《文人報》表示，白表免補價買樓尚未接受申請，居屋已現反價封盤潮。自特首梁振英於周一公布明年起，將提供5000個名額予白表人士可免補地價購買居屋後，變相令樓市額外增加一批購買力。市場預期，未來二手居屋交投將更趨活躍，明年未補地價的居屋第二市場成交宗數，可挑戰7000宗水平，創歷史新高。有業主怕早賣未能賺盡，多個地區出現居屋業主反價封盤潮。近日亦有買家不惜偷步高價入市個案，將軍澳寶盈花園剛錄兩房單位，綠表（未補地價）呎價高見4331元。

第四棍：彤叔新世界補價出手勇

沙膽彤旗下間新世界發展，雖然近期已由後輩接班，但後來者仍貫徹其勇猛作風，在北角地王賣出前後，大手將旗下天后項目補價，且每方呎樓面補價金額折算九千幾元，出價計數異常進取。

《中產報》說，天后項目補價37億新世界接納每呎9500元高過油街及北角邨。政府推地不手軟，但無阻財團商討補地價步伐，新世界集團牽頭發展的港島天后半山新東方臺豪宅，剛落實接納補地價。消息人士指，總額達三十七億五千萬元，每呎約九千五百元，為年初至今最大型的住宅補地價。業界指，項目坐落半山，具開揚維港景，呎價雖高於前北角邨及油街臨海地王，但仍屬合理水平。

第五棍：四叔話樓市好極有限

恒基四叔對股市及樓市一向有精闢獨到見解，早年投資日本銀行股大獲利，其後買國企股一度成為亞洲股神，最近稍看淡香港樓市升幅，近日他更明言地產霸權的說法偏頗，認為發展商將來是無權也，可謂字字珠譏。

《誠報》表示，樓市好極有限，投地出價不再進取，四叔：地產霸權變無權。本港樓價持續高企，對有意置業人士確實是一個極大障礙。不論政府或是有意置業者，均一直在思考樓價高居不下的原因。人稱四叔的恒基地產(012)主席李兆基指出，建築費是推高樓價的原因之一，並且以恒地在屯門發展樓盤的經驗為例，10年在屯門發展樓盤的每呎建築費只需600元，現時已增至每方呎3,000元。加上本港地盤工人短缺，以及政府將有不少基建工程，相信建築費難以回落。他又指出現時發展商的經營環境較困難，並且對地產霸權的說法作出回應，認為發展商將來是無權。