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樓市五節棍之新特首老友大手散貨

2012年6月30日

第一棍：港島西鋪位兩日升值二球

鋪市高手如林，在零售及消費市場造好下，商鋪投資氣氛獨佔鰲頭，最近有鋪位錄得持貨兩天易手，升值達二百萬元(兩球)，即每日升值達一百萬元之巨。

《中產報》謂，港島皇后大道西地鋪售1680萬閃電沽貨升值14% 新買家回報三厘四。資深投資者蔡志忠摸出西環皇后大道西地鋪，作價一千六百八十萬元，面積八百五十方呎，平均每方呎一萬九千七百六十五元，物業於兩日間升值一成四，新買家料收取租金回報三厘四。國金行董事陳健銘表示，上址為西環皇后大道西三九三號，以一千六百八十萬元「摸出」，面積八百五十方呎，平均呎價一萬九千七百六十五元，現址為髮型屋，惟物業將以交吉易手，市值月租四萬八千元，新買家料收取回報三厘四。原業主資深投資者蔡志忠，於日前以一千四百八十萬元購入上址，僅持貨兩日後沽盤賺取二百萬元。

第二棍：超人將軍澳盤低價出擊

長實加將軍澳區，幾乎是新盤首批低價售貨保証，上次零八年頭，開賣首都以低價散貨，一沽近千單位後，今年捲土重來，以平通東九龍價開賣區內新盤峻瀅，單收票認購量以千計，引來自場關注。

《搵銀報》表示，峻瀅呎價5313，將軍澳最平，累推3批共446伙。長實（00001）將軍澳峻瀅首批138伙，即供平均呎價5,313元，平絕將軍澳區，甚至較二手居屋為低。發展商直言有4.3%折讓，並即日兩度加推，截至周二晚約7時，累積推出3批共446伙，佔單位總數25%。

第三棍：合和守得雲開補價換地

近期多個老牌地產商拖了多年的地產項目，陸續有突破發展，繼早前九倉傾妥尖沙咀海運大
廈補價續租協議後，合和在灣仔多年討價還價項目，最近亦達成補價要求，在換屆前為地產市場沖喜。

《香港雙報》報道，合和實業(054)表示，已經決定接納政府就灣仔合和中心二期發展提出的換地條件，涉及補地價金額約為37.26億元，並會通過公司的內部資源及/或銀行貸款支付。

第四棍：新持首僭建門風波未平息

特區政府進行換班，但僭建「花邊新聞」無日無之，相信短期內亦熱炒，新一屆政府未上任前已備受種種考驗。

《免費報》謂，僭建木花棚疑雲未解，梁振英獲習近平力挺。候任特首梁振英的僭建門風波愈演愈烈，根據地政總署拍攝的高空圖片顯示，梁振英的山頂大宅收樓前後並不見有僭建木花棚，與候任特首辦早前堅稱僭建花棚早在入伙時已存在的說法，出現羅生門，梁振英迴避是否「講大話」，辯稱需時了解十多年前的情況。,將上任的梁振英，近日爆出僭建醜聞，令其民望急速下滑，泛民主派更直斥他滿口謊言，呼籲市民「七一」上街將他轟「下台」，但梁振英繼續獲中央力挺。

第五棍：新特首老友大手散貨

投資市場有好友有淡友，亦有不同原因沽貨買貨，形成不同交易對手及市場。最近，鮮有在港地產市場大動作之恒隆，被批大手減持物業，令市場人士產生不同感覺。其實，恒隆睇市很準，在八九年，曾在老牌家族手中，取得大批銅鑼灣商廈商場，今次出貨，可能是聚積能量買地，或趁高減持，可謂人言人殊。

《生果報》指出，CY密友陳啟宗反常態散貨，恒隆44億洽售商場商廈。與候任特首梁振英關係密切的陳啟宗，其任主席的恒隆地產（101），今年一反常態散貨，繼重推入伙數年的大角嘴浪澄灣貨尾外，亦對長線收租物業持「啱價都會賣」的態度，近期觀塘麗港城商場及鰂魚涌樂基中心全幢俱獲積極洽購，料涉資達44億元。