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樓市五節棍之中資多次勇奪港地

2012年6月23日

第一棍：新居屋設禁售期

新一屆特區政府將履任，且房屋政策成為重大議題，且核心部份包括居屋等取向。有報導指新居屋將以五折售，加上禁售期，限制轉手圖利的話，有關政策若落實，或對私人市場構成較少威脅力。

《中產報》稱，梁五要務，房策研五折售居屋，擬定十年禁售期，防推低私樓價。尚有兩個星期，候任行政長官梁振英便會正式上任。該報引述權威消息透露，梁振英上任後，首要工作的政策範疇將會是房屋、醫療、老人、教育及經濟發展。其中房屋問題排在首位，消息人士強調，梁振英不會推低樓價，但以目前的樓價水平，即使推出居屋，合資格巿民亦可能無力購置，因此，他正研究解決方案，包括將居屋折扣由目前的巿價七成減至五成，同時引入十年禁售期。

第二棍：中資多次勇奪港地

港人港地成熱門話題，但內地財團買香港地不受此限，且越買越積極。中海最近積極入市投地，近期分別在港收購最少三個競投項目，最新擊敗多個財團成功取得土瓜灣北帝街重建項目。

《太公報》謂，中海外奪北帝街項目，出價尤勝長實信置料售價550 萬進場。接獲7 份標書的市建局土瓜灣北帝街重建項目，由中國海外（00688）取得發展權，為集團第2 度參與市建局的項目，有測量師估計，挾沙中線兼「起動九龍東」雙重優勢，北帝街項目落成後每方呎價最少1.1萬元，換言之，面積500 方呎的「限呎」單位，入場費料達550 萬元。

第三棍：麗港城相連戶錄歷史天價沽

二手樓市場價升量少，但個別買家為求購得心頭好，更以天價入市，其中，九七年樓市高峯滑落的重災區麗港城，一項自製相連單位中，其中一伙海景戶更創下一萬三千多元一呎之歷史高位。

《中產報》表示，麗港城驚現天價每呎1.37萬成交。財爺近日連番發表樓市警告論，加上新政府換屆在即，二手市場交投量則持續低迷，但樓價高企卻未有回落迹象，在僅有的成交個案中，更接連錄得屋苑新高價成交，其中觀塘麗港城更錄得歷史驚天價成交，一頂層單位以每方呎一萬三千七百元易手，業界指是次成交呎價遠超九七年高位約五成，更形容該價位為「瘋價」，消息令區內二手市場為之騷動。

第四棍：新特首居所疑似僭建

僭建新聞無日無之，最新一宗乃新任特首C.Y.梁屋企有僭建，成為名人巨賈高官中最近關注對象。

《文人報》說，梁振英山頂豪宅僭建，認「無心之失」即拆議員轟存心欺騙。尚有多天便正式就任行政長官的梁振英，被該報揭發其山頂豪宅僭建了一個面積約110 平方呎的三邊密封玻璃棚。候任特首辦昨晚回覆本報稱，梁振英承認將原來的木花棚「改建為金屬加玻璃結構」，並沒有入則申請，並歸咎這屬「無心之失」，無意違例，並已於昨午清拆僭建玻璃棚。去年5月，梁振英曾向傳媒公開表示，諮詢過兩名專業人士，「確認」山頂大宅沒有僭建物。有立法會議員炮轟，身為測量師的梁振英，無可能不知悉大宅有僭建物，指他是存心欺騙公眾。

第五棍：最大內房企遭狙擊

外資狙擊中資股，趁壞消息沽空獲利，最新對象是內地最大房企之一恒大地產，該公司受一研究公司質疑盤數，最終令股價大上大落，幸好真金不怕紅爐火，最終由該公司主席立即澄清，乃虛驚一場。

《搵銀報》表示，恒大遭狙擊，1日蒸發77億，高層急解畫，主要股東惠理︰無沽貨。沉寂一時的民企風暴又起風浪，今次被狙擊對象是龍頭內房股恒大地產（03333）。Citron Research對恒大發表六大指控，包括誇大資產值及隱藏負債真實情況，預料恒大已到資不抵債的臨界點；消息一度衝擊恒大股價大瀉兩成。