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今日地產新聞摘要

2012年6月22日

【明報】指，梁宅再揭僭建，梁公開道歉，B屋花棚又涉違規。本報獨家偵查揭發候任特首梁振英山頂大宅僭建玻璃棚及火速清拆後，梁振英昨天就事件向公眾致歉，並表明家中若有其他懷疑僭建物，即使只屬灰色地帶，亦會盡快處理。不過，本報發現梁振英大宅內有另一個花棚，形狀與已清拆的玻璃棚相近，顯然是僭建物，但至昨晚仍未清拆。有工程師表示，這個花棚就算沒有密封頂部，但因面積超逾100方呎，且頂部和支架結構緊密，也會被視為僭建物。

【星島日報】報道，鄭汝樺指急壓樓價有風險。「雲在青天水在瓶」，本港樓價數年來亦騰雲駕霧，居高不下。月底卸任的運輸及房屋局局長鄭汝樺認為，現時從供應着手控制樓價是穩妥的策略，如加大力度壓抑樓價則會面對風險。為避免樓市由乘雲變插水，鄭汝樺指政府須考慮再介入樓市的時機，以免造成負資產問題。

【東方日報】說，金管出口術，或拒跟美息。美國維持低息環境，然而金融管理局「出口術」，預警本港利率未必跟貼。金管局表示，現時銀行貸存比率維持高水平，不應假設本港存款及貸款利率會跟隨美息持續低企。銀行界認為，在聯匯制度下，港元利率方向上需要跟隨，除非當局更改目前的遊戲規則。

【信報】指，台灣富豪2.5億低調掃西九龍10物業。內地客買入本港豪宅近月有見放緩，部分更不惜大幅蝕讓物業，惟整體樓價未見調整，原因之一在於已由其他境外資金接力「頂上」；土地註冊處資料顯示，來自台灣「隱形富豪」劉進聲近年低調掃入10個西九龍物業，涉及金額逾2.5億元。

【蘋果日報】說，炒觀塘工廈三小時賺千萬。受政府起動九龍東政策影響，區內物業身價急升，營造炒風。觀塘怡生工業中心一籃子物業於日前在拍賣場上以1.47億元售出，新買家購入後將物業拆細炒賣，三小時內極速沽清，旋即獲利1300萬元。

【文匯報】說，高力說樓市未來一年「軟着陸」。外圍經濟疲弱，樓市前景不明朗，代理行亦對後市看淡，高力國際昨發表報告，預期未來一年豪宅樓價將跌13%，中小型物業更因供應增加，跌幅擴大至15%至18%。問到樓市是否「泡沫爆破」？高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，港府將努力推出措施為樓市降溫，樓市爆破機會微，但會「軟着陸」。

【成報】謂，大圍站今截標料出價審慎。港鐵早前公布，位於東鐵大圍站上蓋項目正式招標，今日正式截標。中原豪宅STATELYHOME沙田助理區域聯席董事林偉強表示，由於大圍站項目地點極佳，為兩鐵路線交匯站，配套完善，建成之住宅物業以呎價約12,000元開售亦能吸引買家入市。

【爽報】表示，太古城開齋破悶局。捧蛋兩星期後，太古城終於開齋！中原地產太古城恆星閣分行經理王秀芬透露，太古城自本月初錄得5宗買賣後，一直維持「零成交」，近日終由南海閣打破悶局，中層一個兩房園景單位，以578萬元易手，折合呎價約9682元。

【新報】說，尚曉最快下周開售，意向呎價1萬，峻推二按樓價變相貴2%。預料下周正式開價的長實將軍澳峻瀅連日出招搶客，繼40年長命按揭後，又為買家提供二按付款，最高承造樓價兩成，年期20年，以「未開價先優惠」取悅買家歡心。另一邊廂，恒地與新世界發展合作的馬鞍山落禾沙迎海雖未有取得預售樓花同意書，但亦於今日進行宣傳活動，為項目銷售鋪路。