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樓市五節棍之聯匯脫勾將震盪樓市

(林木地) 2012年6月16日

第一棍：一手旺中小代理未受惠

今年頭二手樓市出現小陽春後，近期一手盤搶去大量購買力，細價新盤喜雅一Q清枱，但二手市場成交量平淡，專注二手市場地產代理仍冇啖好食，市場再傳出有小型代理結業。

《搵銀報》說，二手萎縮首域置業月底結業。樓市小陽春過後，市場以一手盤作主導，二手交投轉趨淡靜，只能沾手二手市場的一些小型代理行，最終要「執笠」收場，其中只餘2 間分行的首域置業，繼月前一口氣裁減所有港島區分行後，位於奧運站的最後2間分行，營業至本月底後將會結業，涉及約20 多名員工。

第二棍：房協大小通吃

講投資地產眼光準，一般為乃四大地產商家族莫屬，今次確實不同。在二零零三及零四年樓市低迷之際，房協從市建局手中接手一批燙手熱竽，時至今天，本港樓價已反覆後高於九七年不少，房協賣細價盤喜雅後，沽清標準戶，再下一城以高價推出該盤特色戶，售價全部每呎萬元以上，有錢賺盡至上本色。

《香港雙報》稱，喜雅推餘下7伙千呎單位。由房屋協會發展的私人住宅項目喜雅，於上周六發售全部320個單位，並在當天全部售罄。房協決定推出餘下6個建築面積由1084至1328平方呎的大單位，以及1個面積1797平方呎的特色戶供本港居民認購。這批單位售價介乎1180萬至2680萬元，呎價由10886至14914元。

第三棍：聯匯脫勾將震盪樓市

最近前金管局阿一任總提聯匯改變可能性，引起市場波動。早年其實事場傳聞中國最高領導人接待港超級富豪團，領導人趁機便向其中一位富豪問及，如果香港聯匯脫勾影響如何，這位有地產生意之富豪以山洪暴發呢個場景向最高領導人作反映。

《生果報》指出，倡聯匯可脫勾，任志剛起義。特區政府還有兩個多星期便換屆，新舊交替前夕，有份制訂聯繫匯率的金管局前總裁任志剛突然發表文章，提出現時是檢討與美元掛勾的聯匯制度之時，並指若檢討後決定改制，港元可改與人民幣或一籃子貨幣掛勾，甚至放棄聯匯。其大膽言論似將聯這燙手山芋拋給候任特首梁振英。

第四棍：新盤買家要細唔要大

最近一手盤細樓好銷，反而大價盤門堪羅雀，銷情幾乎慘淡。有發展商先推大價盤滯銷後，立即變招，改推項目中較小面積單位，幸好立刻谷返起銷情，免致貽笑大方，隔離街市區細樓賣樓滿堂紅，而發生新界樓開出黑盤就大件事。

《中產報》謂，溱岸「踩油」單日沽逾260伙，10組買家連購兩單位，兩房迅沽清。新界區新盤銷情轉熱。新世界等旗下沙田新盤溱岸8號，發售超過三百伙，包括首批兩房戶，發展商表示，旋即售出超過二百六十伙，平均呎價約八千元，達九成買家選用即供付款，此外，更有超過十組客同時購入兩伙，令項目累售急增至逾四百伙。

第五棍：新界丁屋將絕跡

英國人管冶香港年代，為籠絡新界鄉紳授出丁權建屋制度，今時今日，可能有轉變，有政府高官話新界丁權在2047年式有變，新界男丁獲批地建屋或成歷史陳跡了。

《免費報》表示，林鄭月娥：丁權政策 2047年終結。新界丁屋權益於2047年或成絕響。下屆政務司長大熱人選、發展局長林鄭月娥，有意為新界原居民的丁屋權益設下期限，在《基本法》確保香港「五十年不變」後劃界，屆時滿18歲的新界男丁，將會成為最後一批有權興建丁屋的人士。有關構思一出，即時惹來爭議，鄉議局主席劉皇發認為所有涉及丁權的問題均非常嚴重，需要小心處理。