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樓市五節棍之房協盤超購50倍醒神

(林木地) 2012年6月9日

第一棍：房協盤超購50倍醒神

房協今次開盤力壓羣雄，樓盤大規模超額認購，周六正式賣樓肯定搶購一空，外圍投資環境動盪之際，足見房協經濟實惠品牌有力。九十年代尾同二千年代頭，房協先後開賣上環荷李活華庭同加惠臺，均賣出多年後升值以數倍計，故今次深水埗項目出台，又成新盤靜中脫穎而出。

《中產報》說，房協喜雅截收逾三千票，超購50倍。首個「港人港樓」深水埗喜雅，在次季新盤市場先聲奪人，房協自去月底接受認購十四天以來，昨截止累收逾三千認購登記，據稱僅周六、日兩天便多錄一千票，總認購數字較該盤首推六十伙超購近五十倍，為樓盤史上超額倍數名列第十位之內，而房協更表示屬於近十年來超額最高的私樓新盤。

第二棍：華人英超班主或遭收樓

首位華人英超班主兼伯明翰環球主席楊家誠旗下山頂超級豪宅，遭銀行入稟追討業權，並獲法庭判取得收樓令。

《免費報》稱，銀行沒收半山大宅楊家誠變無殼蝸牛。首位華人英超班主兼伯明翰環球主席楊家誠，涉洗黑錢七億元，早前遭永亨銀行指控以市值逾三億元的山頂白加道豪宅作抵押貸款，但由於他未能依時還款，遭入稟追討業權，日前法庭下令永亨可沒收該物業。據悉，楊報稱居住的地址，正是涉案的白加道住所；換言之，銀行若收回物業，他暫面臨「無家可歸」。

第三棍：九倉低價取海運租權

呢輪大財主紛紛遇上不如意事件，但九倉則錄得大喜訊，繼早前取得金鐘廊商場租權後，再下一城，用七十九億取得尖沙咀海運大廈租權二十一年，呢件事糾纏多年，終於在新一屆政府上場前攪掂，成為和局收場。

《香港雙報》指出，九倉獲續租海運大廈，補地價79億年期21年。會德豐(020)及九倉(004)昨發表聯合公布指，與政府達成協議，以79億元補地價續租尖沙咀海運大廈，年期為21年。九倉指，已支付相等於補地價款一成的保證金，餘款則將會在6月12日或之前支付，資金將來自九龍倉內部資源，以及銀行和其他借款。按海運大廈地段的應課差餉租值的3%計算年租，將按季支付。有投行發表報告指，補地價水平優於預期。

第四棍：新界大盤混戰銷情普通

政府待批售樓近萬伙，有新盤獲批售樓，即加快賣樓搶先機，今次新界兩大盤開賣，但似乎雷聲大雨點少，由於價碼頗大，銷情只是慢流方式而已。

《舊報》謂，兩大新界盤變招較勁，溱8加推137伙較首批貴6%。政府連番「出口術」惟無礙新盤銷情，新世界（0017）旗下車公廟溱岸8號「唱高開低」策略奏效，日前推售首批連加推186伙，首四句鐘閃電沽出逾七成，套現約13億；發展商食髓知味，即晚加推兩批共137伙應市，平均呎價9,402元，較首批單位貴6%。眼見溱岸8號銷情理想，由信置等發展的大埔溋玥‧天賦海灣亦不敢怠慢，以平均呎價8,379元推出首批50伙後，晚上隨即提價加推81伙，最快本周六開售搶客。

第五棍：四叔棄樓睇好股市

最近恒基四叔看好股市多於樓，早前發表買股好過買樓後，亦表示願捐出農地起低價樓供應大眾市民，今次仲調整價錢賣天價樓天匯，看來四叔正一步一步實踐賣樓沽貨格局。

《文人報》表示，李兆基：「買股好過買樓」。在恒地今次「翻撻」天匯之前，人稱「四叔」的恒地主席李兆基，本周二（5 日）曾表示「買股好過買樓」，笑言現時若以1000萬元買股票，3年後「分分鐘」可以變2000萬元，反觀若以相同銀碼買樓，幾年後可能只是得「千鬆萬」。「四叔」當日指出，有朋友曾向他討教：「如果現時手持1000 萬元，應該買樓還是買股？」人稱「亞洲股神」、香港4 大發展商之一的掌舵人雙重身分李兆基直言：「現時買股好過買樓，現時經濟環境有點嚇驚人，環球金融動盪，國家領導人又將換班，部分股票股價較市值有大幅折讓。」