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樓市五節棍之財爺樓市冰火論

(林木地) 2012年6月2日

第一棍：財爺樓市冰火論似狼來了

政府繼續出口術為樓市降溫，最新一招，乃由財爺曾俊華提出樓市處於冰火之間，並強調政府隨時出招，減低樓市波動風險，現在是地產市場是否處於戲院著火，有人喊逃生，迎來觀眾大笑，或是狼來了，始終難逃冧市，要拭目以待。

《阿爺報》稱，財爺：樓市冰與火，風險與日俱增，籲市民量力而為，強調需要時出招。外圍經濟情況仍然存在不明朗因素，但香港樓市近月卻急速反彈，成交量亦大幅增加。香港特區政府財政司司長曾俊華在最新網誌中形容，香港樓市目前正處於「冰與火之間」：外圍風險逐步升溫，低利率和流動資金卻持續充裕，極有可能出現大上大落，而近期樓市的急速反彈與宏觀經濟情況絕不匹配，情況並不健康，風險與日俱增，故呼籲市民在置業時必須量力而為，又強調「如有需要，我會毫不猶疑推出進一步的措施，確保樓市健康平穩發展」。

第二棍：新盤市場掀混戰

新盤市場正掀起搶客戰，多個發展商引頸以待，準備推出旗下樓盤吸金。今次多個樓盤陸續批出賣樓紙，加上一批非賣樓同意書項目，短期新盤市場將十分熱鬧。

《太公報》謂，御太子傳呎價8426元起，溋玥獲批預售硬撼溱8。下月新盤大戰勢必好戲連場，九龍新界尤甚。房協深水埗喜雅被夾擊，先遭同區九建（00034）景怡峯撬客，繼而有「伏兵」英皇國際（00163）九龍城御太子（暫名）追殺。御太子昨日市傳約30 伙參考價，最低消費543 萬元，呎價8426 元起。另邊廂，信置（00083）及南豐牽頭的白石角溋玥．天賦海灣獲批預售，勢與沙田溱岸8 號硬撼。

第三棍：地建會再批評立例管賣樓

醞釀多時之立法管制賣一手盤，已如箭在弦，在立法會通過便推出，一向反對政府一刀切管賣樓之地產建設商會，近日再出招要求政府微調賣樓管制草案，並提出有關立法中存漏洞。

《搵銀報》表示，地建會轟政府漠視業界意見。香港地產建設商會日前將聯同屬下會員召開記者會，就政府在審議《一手住宅物業銷售條例草案》時，多次不採納業界意見表示不滿，並會要求政府重新就業界早前遞交的律師意見書，作出更全面的回覆。

第四棍：南豐重槌奪南區超豪宅地

地產商在政府賣地市場奪地仍未手軟，日前政府公布港島南區壽臣山超級豪宅地，由南豐以六十億奪地，並連地價總共斥八十億元重建超豪物業，表現大好友角色。

《中產報》說，南豐60億奪壽臣山豪宅地較勾地價高67% 力壓八大財團。政府近期密密推出大型地王，發展商吸納亦不手軟，獲財團勾出招標的壽臣山豪宅地，由南豐力壓其餘八家財團，獨資以六十億元奪得，樓面呎價二萬四千八百一十元，較勾地價高達六成七，符合市場預期，連同是次鯨吞這幅南區地王，南豐在過去兩年間，已豪擲逾百億元投地。

第五棍：資助房屋炒到天咁高

大屋苑二手私人市場屢錄高價成交，資助房屋亦水漲船高，連帶公屋及居屋紛創天價，令市場人士側目。

《生果報》表示，神級居屋富榮賣500萬，柴灣峰華邨售260萬膺港島公屋王。私樓缺盤，全城見樓搶，居屋及公屋頻破頂。全九龍最貴居屋大角嘴富榮花園，14年來首見500萬元。柴灣峰華邨一個無敵墳景兼銀主公屋盤，亦以超癲價260萬元售出，登上港島公屋王寶座。