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樓市五節棍之紅山半島陳年舊盤拆售

(林木地) 2012年5月19日

第一棍：二手市場處峭壁邊緣

外圍經濟不穩，加上股市急挫，令居高樓價有一定壓力。綜合市場錄得二手市場交易量回落，有學者更預期樓價再升，會引來政府調控，下半年樓市成趨向關鍵。

《小超報》說，樓價續乾升二手交投急挫。本港樓市近期繼續處於「乾升」狀態，住宅樓價逼近歷史高位，惟成交量急跌，上周末過去兩天十大屋苑的成交量按周跌了約一半，是自年初樓市小陽春後的新低。有學者相信，若樓價突破歷史高位，新政府很大機會「落重藥」調控，加上外圍經濟陰霾密布，下半年樓市隱憂重重。

第二棍：浪澄灣解凍收逾四百票

恒隆一向惜貨，在九龍站君臨天下及西九龍浪澄灣等新盤項目，一向採用「坐盤」等高價出貨機會，最新推出逾百單位供市場預留，且錄得理想反應，但遇上股市相當波動，故銷售情況或受影響。

《太公報》稱，西九龍浪澄灣呎價最低8993元首批推108伙已收票逾400張。恒隆地產（00101）旗下塵封4年半的大角咀浪澄灣帶頭賣平樓，首批108伙平均呎價10577元，最低呎價8993元。市場消息透露，浪澄灣收票突躍至逾400張，市傳發展商趁熱做預留。

第三棍：紅山半島陳年舊盤拆售

最近大發展商紛拆售物業套現，且不少屬於收租多年陳年項目，亦趁勢推售吸納資金，其中，由多個大發展商持有之港島南區紅山半島，決定拆售分層及洋房物業，洋房呎價更訂在每呎實用面積計二萬六千元水平。

《生果報》指出，紅山半島陳年貨「出土」，拆售洋房呎價1.8萬起。趁豪宅有價，發展商陸續將「陳年貨」沽售。信置（083）、華懋及丹楓控股（271）持有逾廿年的大潭紅山半島收租豪宅，以貼市價拆售。首階段推售6至7幢洋房，實用面積呎價約2.6萬元，建築面積呎價約1.8萬元；分層單位呎價最低1.5萬元，與二手價相近，勢衝擊同區已形淡靜的二手市場。

第四棍：將軍澳峻瀅入場價五百萬有找

多個大盤等待售樓紙出台，由長實發展之將軍澳峻瀅，一直售工作只聞樓梯響。該項目為了鎖定購買力，決定率先為物業造勢，以二手市場大屋苑作路演目標。

《舊報》謂，兩房入場費500萬有找，峻瀅先推800伙，最快季內開售。低息環境持續刺激買家入市，可惜市場卻未及消化龐大的購買力。而發展商見機則為旗下的新盤造勢，望可吸引市場的焦點。長實（0001）旗下將軍澳峻瀅於黃埔花園家居庭路演，集團地產投資董事郭子威表示，該項目有望於第二季內開售，並計劃先推800伙，料兩房戶入場少於500萬元。

第五棍：房協推市區盤呎價七千五

房協旗下私宅項目喜雅，率先突圍取得售樓同意書，項目主攻二房戶，意向呎價在七千五百元水平。

《中產報》表示，房協喜雅突批預售下周搶客，意向呎價7500元，主打兩房戶。市場上多個新盤仍受制於預售樓花同意書，久久未能出擊。不過，房協旗下的深水埗喜雅就以奇兵姿態率先跑出，昨日突擊宣布獲批預售，並公布最快下周初開價，趕及月內登場。項目主打兩房單位，連日推廣錄逾八千參觀人次。市場指，單位意向呎價在七千五百元水平，入場費約四百萬元。