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樓市五節棍之置安心或胎死腹中

2012年4月28日

第一棍：置安心或胎死腹中

新一屆政府將上場，今屆特區政府推出的先租後買之置安心計劃，但由於操作複雜，該項計劃可能在換屆後失去延續性。而且，有報導又指房協卻對當中的細節有所保留，與政府一直未達共識，故存在很多變數。
《香港雙報》指出，「置安心」未簽備忘難安心，現政府力爭去馬，房協觀望。曾被預言可能是最「短命」房屋政策的「置安心」計畫，能否在政府換屆前「安心」落實頓成疑問。消息指，現屆政府為爭取「置安心」繼續「去馬」，希望盡快與房協正式簽訂項目合作備忘錄，以落實「可租可買」及「封頂價」兩項優化條款，但房協卻對當中的細節有所保留，與政府一直未達共識，加上政府換屆在即，「置安心」角色成疑，合作備忘錄能否趕及換屆前簽訂，增添變數。

第二棍：奧柏開盤引爆購買力

今年次季由信和旗下奧柏先拔頭籌，開出紅盤，隨後一、二手市場購買力出台，多項將推出新盤亦加快造勢，當中以車公廟項目及屯門站等新盤最受關注。
《舊報》表示，一手大細盤鬥快賣，奧柏‧御峯累沽近400伙，曦巒售50伙套7億。樓市氣氛轉旺，發展商紛紛推盤搶客，其中以市價開賣的大角嘴奧柏‧御峯，繼首日沽清200伙後，昨日推售另一批單位，涉及200伙，發展商透露，截至昨日項目累積沽出近400伙，佔項目單位近九成。另金朝陽表示，旗下銅鑼灣曦巒開賣至今售出50伙，套現7億元，稍後將公布五‧一銷售部署。

第三棍：有地產商轟賣樓管制違基本法

拖拉多時的一手樓銷售管制，已進入立法階段，但一向代表發展商敢言之梁志堅，最近再炮轟該條例中，有違反基本法之嫌。
《誠報》稱，堅叔斥一手樓規管違基本法。一手樓銷售條例進入立法程序，地產建設商會再翻舊帳，指摘政府漠視他們的意願，一意孤行廢除建築面積計呎，又炮轟有關草案違反《基本法》保障私有產權的精神，但有議員及其他團體對此嗤之以鼻。

第四棍：彤叔話地產商不存在大茶飯

有挺梁陣營的地產商早前透露未來地產商食大茶飯風光不再，引起一輪不大不小的爭論，地產界元老級人馬鄭裕彤則指出，地產商一直不存在大茶，並相信本港樓價還有上升空間。
《香港雙報》說，鄭裕彤：不存在大茶飯，樓價升逾3%。港府即將換屆，地產界人士繼續挺樓市。新世界發展(017)榮譽主席鄭裕彤於日前強調，候任特首梁振英不會拖垮樓市，地產商從來不存在「大茶飯」，他又預期今年本港樓市仍會平穩，樓價上升超過3%。另戴德梁行預計，目前本港各區樓價均有上升，幅度介乎4.5%至7%，預計升幅會持續。

第五棍：大埔洋房劈價即快沽

最近樓市旺場，有人漏夜趕科場，趁機加價賣樓，但有樓盤郤辭官歸故里，由恒地持有之大埔比華利山項目剩餘貨尾以優惠價推，且旋即獲吸納多伙物業。
《生果報》報導，優惠搶客，恒地貨尾劈價呎價平過夾屋。恒地（012）大埔比華利山別墅及富滙半島最後35個貨尾，配合五．一黃金周，市傳減價5至8%搶客，扣除所有優惠後，呎價低至5429元，平過夾屋。劈價促