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今日地產新聞摘要

2012年4月25日

【星島日報】報道，發展商拒一刀切實用面積計價。當局計畫日後加強規管一手樓銷售，並採用實用面積計價，但地產建設商會昨日仍堅持，現時二手樓及社會均慣用建築面積，「一刀切」採用實用面積將令市場無從比較一手樓及二手樓，更稱只需一個星期，就能定出建築面積的定義。不過，運輸及房屋局表示，兩年前已要求發展商售樓時加入實用面積，加上新例需時一年才生效，認為已有足夠過渡期給予發展商適應。

【信報】指，梁志堅相信新政府不會推倒樓價。政府新管治班子在兩個多月後上台，市場觀望候任行政長官梁振英的房屋政策。地產建設商會執委會主席梁志堅相信，新班子不會推倒樓價，樓價前景仍平穩。梁志堅表示，任何一個行政長官上場後也不會刻意令一個行業低迷，過去市場有一段時間沒有新樓宇供應，令樓價飆升，期望未來最重要是供求平衡，樓市方可健康發展。

【東方日報】說，將軍澳「盛」樓4千伙。近期城中流行「盛男」及「盛女」，樓市因政府大增住宅供應，亦出現「盛樓」情況。據差餉物業估價署最新報告預測，明年住宅落成量將按年增加25.6%至14,928伙，主要集中將軍澳及西貢，料有4,209伙落成，按年急增2.6倍，佔整體約28.2%。不過，測量師認為，因市區鐵路沿線呎價低於萬元住宅愈來愈少，預期對將軍澳樓價調整壓力不大。

【成報】說，兩住宅地皮後日截標，淺水灣靚地勢爭崩頭。政府銳意增加土地供應，後日（27日）單日共有4塊住宅地皮招標及截標。當中以截標的淺水灣道地皮最為矚目，巿場預期豪宅靚地買少見少，相信是各發展商兵家必爭之地，屆時肯定爭崩頭。巿場估值其樓面呎價達4.5萬元，有望挑戰自06年以來賣地紀錄新高。

【蘋果日報】說，租客遭迫遷癲價上車，居屋嘉盛苑呎售3630破頂。有租客被業主逼遷癲價上車。新界二線居屋粉嶺嘉盛苑一單位，剛以屋苑史上最貴呎價3630元賣出。代理稱買家是後生女，原本在區內租樓住，但因為被業主迫遷而焗住在現時瘋狂的樓市上車。

【文匯報】說，國際零售商攻港，搶貴舖位。受惠內地遊客「自由行」消費，不少奢侈品牌熱愛香港市道，選擇進駐本港。零售商對優質舖位的需求持續增加，令香港首季舖租持續上升。世邦魏理仕出版的《零售業全球化進程》報告指出，香港於奢侈品牌排行榜上3年蟬聯世界第一，同時在所有國際品牌零售類別中亦高踞亞洲第一。