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樓市五節棍之地產商食大茶飯不再

(林木地) 2012年4月21日

第一棍：二手樓市進入鞏固期

二手樓市經一輪急升後，在賣盤提高收價後，成交未能配合，市場預期在多個新盤醞釀推出前，二手樓市將進入一段鞏固期。

《免費報》報導，盤源萎縮，兩日交投僅31伙，十大屋苑周末買賣跌24%。有一手新盤醞釀出籠，令市場注意力被搶走，加上樓價高企，二手業主不斷收窄議價空間，在平價盤被消耗後，市場盤源收縮，成交步伐見放緩，據中原統計，剛過去的周末，十大屋苑共售31伙，較前周的41伙，跌24%。

第二棍：長實今年賣樓已破百億

賣樓工廠長實今年推盤未有減慢，據該公司售樓部高層証實，年初至今累售千三伙近百億元物業，在低息環境下，樓市仍然有活力。

《香港雙報》謂，一手交投轉趨活躍，長實至今售1300伙套逾百億。長江實業(001)執行董事趙國雄於日前表示，長實(001)由年初至今共售出約1300個單位，套現超過100億元。他認為，雖然近期本港二手交投放緩，但整體樓市氣氛好轉，現時亦未見影響樓市健康發展的因素，整體樓市不見放慢，加上按揭息率仍處於低水平，買磚頭較為保值。

第三棍：預告地產商冇大茶飯

力挺梁振英之地產商恒隆集團陳啟宗，一貫敢言，最近一句地產商冇大茶飯，加上有外資行出報告指本港樓市沒運行，令市場極度關注新特首未來樓市政策。

《生果報》表示，陳啟宗預告梁振英將開刀，「地產商冇大茶飯」。北京要求候任特首梁振英與商界「大和解」之際，被視為梁最大支持者的恒隆集團董事長陳啟宗，昨日卻不點名向長實集團主席李嘉誠在內的四大地產商開炮，揚言梁振英上台後就會向大地產商「開刀」，日後他們再無「大茶飯」可食。有地產分析員相信，梁會出重手打壓樓市，影響發展商日後的利益。

第四棍：杜絕非法霸地執法不力

審計署最近炮轟，政總署對非法霸佔官地個案執法不力，今次審計報告揭發十八鄉鄉事委員會主席梁福元，非法霸佔逾四千六百平方米，令人想起新界土地無王管再令人關心。

《太公報》謂，地政總署執法不力，五萬呎官地霸佔18年。審計署批評地政總署對非法霸佔官地個案執法不力。最新一份審計報告揭發十八鄉鄉事委員會主席梁福元佔五成股權的元朗「大棠荔枝山莊」，非法霸佔逾四千六百平方米（近五萬平方呎）的官地逾十八年。期間，地政總署曾發出十二封警告信，要求拆卸官地內的違規建築物。梁福元前晚回應表示，有關官地原為農民棄置地，一九九六年才被政府劃入官地，他並聲稱已拆除官地內九成的違規建築物。

第五棍：新盤開售市場掀高潮

今年次季樓市由新盤市場主導，發展商紛起動推出旗下多個焦點大盤，在奧柏．御峯認購銷售報捷後，新世界與港鐵合作之車公廟站項目，命名及展開軟銷工作，另外，旗下新盤貨尾特色戶，相繼加價加推，相信熱烈情況仍會持續。

《中產報》指出，溱岸8號擬兩月內推售，主打千呎戶參考呎價逾9000元。市況持續熾熱，發展商加快步伐推盤搶客。新世界(0016)及港鐵合作發展的車公廟站上蓋項目，昨日正式命名為溱岸8號，集團表示該項目最快於上半年推出。而周五正式開售的大角嘴新盤奧柏．御峯已累推203伙，市傳已累收800票，料首批將即日沽清。而會德豐西環Lexington Hill則僅餘2個特色戶。