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今日地產新聞摘要

2012年4月21日

【星島日報】報道，大角嘴新盤200伙迅搶清。第二季新盤推售熱潮，由大角嘴一個新盤打頭陣，發展商安排上午近十一時揀樓，心急的準買家早在大清早已到場輪候，在高峰期現場就吸引逾一千名準買家到場，逼滿售樓處，現場大打蛇餅，墟場面為近年少見；不少年輕客更成為重要客源，大大谷起銷情，令項目在首三句半鐘，旋即售清推出的二百伙，反映發展商克制提價的銷售策略一擊即中。

【信報】指，發價單即預留，市建局拒評論。新盤推售，預留單位及勾出單位已成了近年新興「用語」，預留單位是否符合常規一直未受到正視。奧柏．御峯昨日推售，加推200伙單位隨即進行預留，市場人士更估計加推單位即晚已獲買家全數預留，令人質疑有欠公允，有立法會議員表示，預留單位雖然沒有條例禁止，但發展商可改善有關銷售手法。

【東方日報】說，荃灣劏舖意向價近億。鑑於二、三線民生區商舖投資趨熾熱，消息稱，荃灣亦罕有地出現巨舖劏場個案，其中地下一個面積約500多方呎的地舖，業主意向價近1億元，呎價約18萬元，若成交落實，將屬該區新指標。另該巨舖樓上部分細舖位入場費約150多萬元。

【蘋果日報】說，市建局「需求主導」項目，實用呎價料逾萬，15億收購三唐樓重建。市區重建局昨日啟動首批由業主主動提出重建的「需求主導」項目，斥資約15億元重建三個深水埗海壇街及大角嘴杉樹街地段近50年樓齡的唐樓，逾700人受影響。重建後合共有約230個中小型單位，料最快2019年落成。地產業界指同區樓價近月上升約一成，推算重建項目實用面積收購價最少逾萬元，將創歷史新高。

【成報】說，港銀行按揭未見割喉競爭。銀行公會主席馮婉眉表示，並未有發現銀行在按揭業務採用「割喉式」競爭，而對於個別銀行的策略，她不會作出個別評論，不過她指出，本港銀行在按揭業務方面一向競爭激烈，銀行一般均會按市場利率、流動性及其自身發展需要而定價，相信在短期內亦不會出現大幅調整。她又表示目前本港銀行的整體按揭風險管理仍屬理想。

【文匯報】說，金臻入場費近億，月底推售。新盤旺銷，其他發展商亦有意加快推盤步伐。由本地建築師關秩安控股的前進有限公司，首度投資發展的青山公路368號豪宅金臻現正待批售樓紙，前進有限公司主席關秩安昨表示，若能獲批售樓紙，期望於本月底推售，首推2至3間標準洋房，意向呎價逾3萬元，入場費逾9,300萬元，勢創區內新高價。