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樓市五節棍之財爺睇緊樓市防發癲

(林木地) 2012年4月14日

第一棍：財爺睇緊樓市防發癲

今年首季尾樓市造好，大舉突破去年中漫長樓市悶局。今次樓價重逾九七高位，令各方神經緊張起來，財爺在網誌撰文籲勿盲目入市，港府隨時出招防樓市過熱，但有關言論旋即引來很大反響。

《香港雙報》稱，樓價再超九七，財爺籲勿盲目入市，港府隨時出招防過熱。財政司司長曾俊華在網誌上說，香港樓市目前正受超低利率與外圍經濟下行風險兩股力量影響，自今年2月起本港樓市再度活躍，整體樓價回升約2%。他重申政府會密切監察市場狀況，有需要時會推出措施，防止樓市過熱重現，並提醒市民審慎置業。

第二棍：凶宅王四折執平貨

樓市亦有另類投資戶，好似半契、失契及凶宅樓，往往有個別投資者喜歡，最近沙田第一城凶宅，由停了入市半年之投資者伍冠流再度出擊執平貨。

《搵銀報》謂，沙一凶宅282萬沽，市價6折。樓市回升，凶宅再度受追捧，近半年未有入市的資深投資者伍冠流，日前斥資282萬元購入沙田第一城凶宅單位，較市價有近4成折讓。

第三棍：銅鑼灣曦巒旺場

港島新盤越賣越旺，價量俱佳。好似金朝陽推出之銅鑼灣曦巒，平均呎價二萬幾，但市場反應極佳，大有加價空間。

《太公報》表示，曦巒首批呎造迫近2.5萬。一手豪宅物業有價有市，金朝陽（00878）旗下銅鑼灣曦巒首批共30個單位中，不少已獲買家預留，平均呎價約2.2萬元。發展商稱，該盤28樓G室獲本地買家以呎價24732元預留，涉資2854.1萬元。

第四棍：一百年買港千呎樓

以工資相對樓價水平，原來本港只排第五，打工仔要九十幾年薪金才足以買千呎樓，但情況原來比首位印度好得多。

《阿爺報》說，買千呎屋香港做足96年。香港樓價貴，但根據一項對樓價和工資水平數據的分析，印度孟買的樓價才是最貴，當地普通工薪階層要買一套豪宅（100平米的住宅）需要不吃不喝308年，香港則需要96.4年，排第五而已。

第五棍：新地樓神更上一層樓

新地高層近日多消息，最新一則為喜訊。該集團賣樓天王雷霆，擢升加入董事局，這位樓神為香港新盤市場刷新多項紀錄，成名作遠至近由北角豪廷峰、淺水灣道三號、禮頓山、曼克頓山至馬灣珀麗灣，最近則擬以萬元呎價推屯門新盤，以戰績彪炳見稱。

《中產報》表示，新地雷霆：樓價料升5至10%新特首上場房策惹關注。剛獲新地擢升執行董事的「賣樓天王」雷霆，是該集團近十年來，首個由售樓部主管、躋身董事局的一人；雷霆接受訪問時表示，公司團隊穩定成熟，升任後工作仍保持不變，即使出現廉署調查事件，公司售樓步伐仍一如原先既定部署。就算新任特首梁振英即將上場，房屋政策包括興建資助房屋上或會出現調整亦受到關注，但他相信對住宅市場不會有甚麼影響，在用家及投資者入市帶動下，預期今年樓市將較平穩發展，但仍會有高於通脹的溫和升幅，幅度約半成至一成。