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樓市五節棍之港島樓價輕易穿頂

林木地

2012年4月7日

第一棍：村屋僭建拒自首

換屆前特區政府應付村屋僭建棘手問題未有放緩步伐，但當局以自願登記僭建物計畫的措施，郤惹來市場很大反彈。其中，有鄉村代表已坦言不會配合有關措施，且形容該造法儼如法律陷阱。
《中產報》報導，村屋僭建27鄉拒「自首」指登記計畫存「法律陷阱」。當局針對新界村屋僭建的執法行動及自願登記僭建物計畫，日前同步展開，有消息指新界共有九條鄉村，已被當局納入首輪的巡視目標村落，包括屏山福慶村，村內告示板昨張貼一張來自屏山鄉鄉事委員會的通告，直指當局提出的登記計畫存在「法律陷阱」，更聲稱新界二十七鄉已達成共識不會配合計畫，呼籲村民不要獨自登記。發展局則重申，任何呼籲業主不登記的行動也是不智。

第二棍：中小樓宇落成量突破向上

樓宇供應量經歷一段收縮期後，在政府大力催谷土地供應後，住宅興建及落成量已呈回升。當中，明年落成的萬五伙私宅當中，不少屬於政策主導的中小型住宅，且市場相信落成量增加成為大方向。
《太公報》稱，明年落成量90%為中小型住宅，私樓供應1.5萬伙創7年最高水平。差餉物業估價署發表預測報告，明年全港私樓落成量近1.5萬伙，創7年新高，當中逾90%為中小型住宅，將軍澳及元朗成供應重鎮。經濟學者關焯照指出，供應量由谷底反彈，令供求情況產生變化，樓價可能受到壓抑，難以大升，惟數量仍未達政府每年訂下2萬伙供應的目標，預計新政府仍會積極覓地「追數」。

第三棍：新地十將撐如常運作

新地高層受廉署調查風暴影響，成為股市投資關心對象，近期該公司股價裂口下滑，但震盪稍緩和下，該公司管理層一字排開，向外發表穩定宣言外，亦加証公司一切運作如常。
《香港雙報》指出，郭氏兄弟︰一切如常，新地十將站台挺主。繼新鴻基地產(016)聯席主席郭炳江和郭炳聯於周一與個別投資者舉行電話會議，強調事件對公司業務運作無影響，又指接受廉署調查的董事均不會在董事局會議上投票之後，日前又聯同公司十位管理層首度會見傳媒，強調公司運作「一切如常」。而對郭氏兄弟在事件發生後第6日才向傳媒開腔，有市場人士指是次危機管理屬較遲緩。

第四棍：九七樓蟹守得雲開

一場九七年為樓市高峰後暴瀉的惡夢後，有投資者守得雲開見月明，持貨十五年為交易帶來豐厚利潤，正是最後站著的贏家。該投資者為慕詩國際（00130）主席陳欽杰，最近沽出九七摸頂貨錄交易升值近四成。
《方向報》謂，「九七蟹貨」變金蛋。近年樓價升勢持續，九七年「摸頂」入市的投資者陸續賺錢出貨，大型屋苑中以太古城賺幅最理想，其中慕詩國際（00130）主席陳欽杰或有關人士就剛以約1,700萬元沽出魚涌太古城中層海景戶，呎價13,799元，為同類單位高價，九七年持貨至今帳面獲利達460萬元，賺幅約37%；陳氏於約半年間已先後沽出共3伙太古城「九七貨」，帶來共約802萬元的帳面收益。

第五棍：港島樓價輕易穿頂

本港樓市一輪沉寂後，過去兩月表現勢如破竹，且港島區分區樓價指數最近更一舉打破歷史高位，有關代理編制的港島樓宇分區最新報112.3點，為有紀錄以來最水平。
《中產報》表示，樓價指數97後新高港島區指數超過112點打破紀錄。樓市持續熾熱，發展商不斷加推新盤，而二手市場創出成交新高價的個案接踵而來。市場交投氣氛雖有放緩象，但有業界人士表示，交投回落主要是缺盤所致。反映樓價的中原城市領先指數(CCL)報超過101點，創九七後新高。其中，港島區指數報超過112點，創歷史新高。