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樓市五節棍之新地高層遇廉署風暴

(林木地) 2012年3月31日

第一棍：新盤市場收慢油

新歲後一輪樓市小陽春，一、二手樓齊成交量大升報捷。不過，近期二手樓維持高價成交水平，但一手樓似乎交易量放慢，多個新盤銷量增及存貨減下，逐步取消市場優惠，估計要待下一輪新盤開售期後，新盤開賣量才有突破。

《中產報》說，新盤回軟，兩日沽約30伙，盛世今取消優惠，春暉連錄預留。由於大型新盤尚未推售，令市場失去焦點，新盤銷情較之前一周回落，過去兩天新盤沽約三十四伙，其中長實等大圍盛世佔大市成交接近半數，該盤將會起取消部分優惠，但同時會周內推出低息按揭吸客。新世界大坑春暉8號就加推應市，並錄預留。

第二棍：選戰後樓市短期或造好

在多個月特首競選消息疲勞轟炸後，下屆特首塵埃落定，有業界認為對政經不明朗消息暫可喘息，而且樓市即使未來宏觀政策有變，但相信短期內仍可看好，主要是早前候選人各項不明朗消息已摒除，且政策將隨新持首上場具體化。

《舊報》說，特首選戰落幕，樓市料再展升浪。特首選舉大局已定，新特首誕生對樓市的影響，市民有不同的看法。業界人士表示，未來房屋政策可能有變，包括加快興建公屋及大量增加土地供應，令樓價回落。然而，中原董事施永青認為，特首選舉有結果，消除不明朗因素，預計樓市在未來一個月，會再展開新一輪升浪。

第三棍：屯門四房新盤入場價千五萬

十年河東，十年河西。以往大挫後之新界西北樓價，最近隨新地開售新盤步署消息，開始令人關注，其中，該新項目開賣之四房單位，每呎叫價更達萬三元，一舉突破歷史高位，其承接力將成大市動向指標。

《阿爺報》表示，屯門瓏門4房，呎價叫萬三，入場費1500萬區內新高呎價。本港一手盤踏入第二季再度爭相開售，正待批售樓紙的屯門西鐵站瓏門，發展商新地代理執行董事雷霆昨表示，瓏門首推的4房戶單位意向呎價約1.3萬元，入場費約1,500萬元，勢破屯門新高呎價。

第四棍：政府賣大埔舊樓多人搶

政府賣地賣樓似乎被市場一向受落，上次市場不明朗下仍高價賣出兩幅招標地後，今次則由產業署再下一城，推出11伙大埔唐樓，整批二千三萬賣出，更比底價高四成幾，連資深中小單位投資者亦喊貴。

《太公報》報道，大埔唐樓11伙競價73口，承價2330萬直逼去年高峰。樓市氣氛回升，政府產業署委託測量師行拍賣的11 伙大埔唐樓單位，日前惹來大批投資者熱烈競投，「凶宅大王」伍冠流亦到場觀戰，在經歷達73 口叫價後，整批11 伙單位以2330 萬元賣出，較開價高出47%，每伙平均造價約212 萬元，平均呎價約3270 元，造價直逼去年高峰期水平，若以市值月租約6000 元計算，租金回報約3.3 厘。

第五棍：新地高層遇廉署風暴

新地高層涉廉署調查，引來政商界關注，消出傳出後令該公司股價急挫達一成。

《香港雙報》表示，廉署突拘郭炳江郭炳聯許仕仁，新地震。一顆震撼炸彈昨日突如其來引爆，震驚全城！本港四大地產商之一、新鴻基地產聯席主席郭炳江和郭炳聯兄弟，及有「橋王」之稱的前政務司司長許仕仁，分別被指涉嫌觸犯防止賄賂條例及身為公職人員洩露政府機密，日前被廉政公署人員拘捕，並帶返北角廉署總部協助調查。郭炳江和郭炳聯兄弟在當日晚11時多，獲准保釋，乘車離開廉署總部。許仕仁則於晚上11時42分乘車離開廉署。