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樓市五節棍之太古城輕易突破歷史高價

(林木地) 2012年3月10日

第一棍：新盤市場大旺

新歲後一、二手樓市快速起動，且交易活躍層面遍布廣泛。近日多個新盤湧出市場，其中新地位於馬灣項目海珏錄得極速沽清，而長實、信和及中國海外等亦加快賣樓，形成群盤吸客的熱鬧情況。

《誠報》說，海珏64伙沽清套現8億，極尚．盛世封盤前售55伙。新盤銷情大相逕庭，繼信和（083）紅磡御悅8日沽清後，新地（016）的馬灣海珏料短期內全部售罄。剛過去的周末兩日新盤約錄得71宗成交，當中以極尚‧盛世佔最多，約55宗。其他新盤錄零星成交。新界洋房方面，代理表示，中國海外（688）發展的上水歌賦嶺兩日錄約7宗成交，其中有代理指出，該盤「主席莊園」錄得首宗成交，作價7366萬元。

第二棍：安老按揭慢熱宗數升

推出之前獲得劣評如潮的逆按揭，終以安老按揭包裝出台，且吸引力有增無減。二月底計，該類迎合老人家庭產品，累錄逾二百申請，按月增長加快，反映市場受落該項創新產品起來。

《香港雙報》報道，安老按揭累計申請204宗。據按揭證券公司數據顯示，截至上月底，本港安老按揭累計申請宗數204宗，較1月底的191宗增加13宗，按月增加6.8%，借款人平均每月獲取的年金13400元。申請終生獲取年金佔33%；10年期亦佔33%；而15年期則佔21%。

第三棍：中區舖市火爆去年至今，本港零售市場規模壯大，各地品牌零售商搶港攻內地趨勢方興未艾。中區一項小型舖位高價易主，每呎價達逾三十萬元，成區內最高指標。

《舊報》說，中環舖王呎價破31萬，面積205方呎，業主年半賺2000萬。核心區旺舖有價有市，市場消息透露，中環會德豐大廈地下一個實用面積僅205方呎的蚊型舖位，獲投資者以6,500萬元購入，成交呎價達31.7萬元，創中環舖位呎價新高。據了解，該舖位在2010年易手時，已經以呎價21.1萬元成為中環區呎價舖王，是次蟬聯該區舖王，呎價較當時高出五成。

第四棍：太古城輕易突破歷史高價

二手樓市急速轉旺，其中，領先指標屋苑太古城，最近錄得一宗呎價逾萬七的新高交易，這個玻璃天花頂位輕易突破，市場料各區受流入資金及累積已久購買力帶動，藍籌屋苑樓價突破將陸續有來。

《小超報》稱，樓市復熾太古城呎價萬七平盤掃清。樓市小陽春中更現狂態。其中市場「風向標」太古城一個海景複式單位，以天價2480 萬元售出，呎價逾1.76萬元，成交價及呎價均打破屋苑歷史紀錄，脫離屋苑目前水平，與九龍站及港島半山豪宅物業看齊。

第五棍：信德組財團奪啟德碼頭租約

啟德郵輪碼頭項目推出已久，但缺乏財團競投發展權後，由政府出支推動有關計劃，至近落成前，由信德冷手執熱煎堆，以千三萬元奪十年租約營運權，以及按收入支付浮動租金與政府分賬，整體條件對中標者十分筍價。

《免費報》表示，信德與合作夥伴投得，啟德郵輪碼頭租約。將於2013年中啟用的啟德郵輪碼頭，其營運權及管理權由信德集團與合作夥伴組成的公司投得；在10年合約期內，負責安排郵輪停泊、上落客及碼頭的運作與管理，並向政府繳交總數約1,300萬元的固定租金，以及按收入比例而定的浮動租金。