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今日地產新聞摘要

2012年2月10日

【信報】指，地建會指無意拖延一手立法，籲土地公開拍賣。政府積極就一手住宅銷售部署立法工作，代表發展商的地產建設商會則多番表示憂慮，近日更被質疑有意拖延立法。該會強調，原則上支持立法，並無意拖延立法。地產建設商會秘書長龍漢標重申，商會並不反對一手樓立法規管銷售，也不反對以實用面積作單位表述，只是認為須符合憲法框架，一直沒有更改其立場，早前提交35頁的意見書，主要希望在立法前改善不妥當的地方，以達政策目標，以及合憲和基本法，並無意拖延立法。

【明報】報道，學者倡新居屋業主，5年後賣免補地價。新居屋補價傾向採用浮息計算。港大房地產及建設系學者認為浮息補價未能解決居屋流轉低問題，另提出3個建議，包括新居屋業主住滿5年後，可免補地價自由買賣，業主變相真金白銀盡享政府數十萬元資助；限制居屋地契年期為50年，期滿後政府可收回土地，預料居屋樓價會因此下降20%；重推私人機構參建居屋計劃，減低居屋成本。

【東方日報】說，滙豐劈按息硬撼中銀。樓市出現小陽春，銀行按揭業務競爭隨之升溫，滙豐本周起減按息至最優惠利率（P）減2.75厘，即實際按息2.25厘，與此同時，恒生亦乘勢推出按保預先批核服務。銀行界人士預期，不排除市場上的按息水平，再有四分一厘下調空間。

【星島日報】報道，投資者黎汝遠削價10%減磅。有投資者睇淡本年樓市，採減價減磅策略，有「摸王」之稱的資深投資者黎汝遠表示，今年投資準則講一個「忍」字，會忍手不買而以出貨為主。計畫沽出手頭起碼一半住宅單位，現時他於北角區仍持有近三十個住宅單位，如獲買家洽購，考慮減價一成左右售出，餘下仍會作收租用途。

【蘋果日報】說，湯君明說樓市「衰多過好」。樓市現小陽春，資深投資者科達地產主席湯君明認為今年樓市應該會大起大落，相信年中開始，樓市應有轉壞迹象，有下跌風險。由於政府推出的土地政策已令地價下跌，樓市亦難看好。他批評政府為地皮推出一連串限制，缺乏彈性，未顧及個別項目的發展需要。

【文匯報】說，嘉里奪掃管笏地，呎價不到三千。地政總署昨公布，屯門掃管笏限量地由嘉里以27.39億元投得，樓面地價約2,915元，符合市場預期，一掃之前多幅地皮以下限價成交的頹風。此外，政府覓地步伐未停，規劃署昨日將馬鞍山白石及鞍駿街地皮改變土地規劃，其中1幅已納入今年度勾地表，另外兩幅估計2013財年推出，涉及單位總數766伙。

【新報】指，住宅摸貨新低，短炒王瀕絕迹。據土地註冊處最新資料顯示，2012年截至2月至8日，暫錄得3,646宗二手註冊，較去年同期的接近1萬宗下跌約62%。其中短線投資者摸貨註冊，僅錄7宗註冊個案，較去年同期的92宗更按年跌92%，跑輸大市。短線投資者入市個案驟減，而近日就有長線投資者，入市又一居收租，料其租金回報可達3.6厘水平。

【爽報】指，屯門細價樓起哄。全城細價樓起哄各區成交急增。其中新界屯門區買賣氣氛最高漲，本月首9日已有過百宗成交，全月勢逾400宗，屯門時代廣場呎價重上5000元水平，創5個月新高。

【成報】指，二手氣氛好轉，買家鬆手入市。踏入龍年後，本港股市轉回強勢，帶動樓市交投氣氛好轉，個別樓盤近日更漸見搶樓潮。據代理表示，近日成交中，細價盤嘉湖山莊有買家「唔睇樓」入市；亦有逾千萬元大額成交，同樣亦有買家不睇樓，只考慮數小時即作出決定。有關情況，實反映買家信心已逐步回升。