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今日地產新聞摘要

2012年2月7日

【星島日報】報道，新居屋鼓勵業主盡早補價。房屋委員會今天將討論新居屋補價機制的五個建議方案。據悉，當局傾向引入「貸款連利息」的概念，並採用浮息計算的「方案二」作為未來的居屋「貸款」，估計會有約三分之一的業主，未來面對的補價金額，會高於現行以市值計算地價機制。房委會委員認為，當局建議的方案，是鼓勵居屋業主盡早補價。

【蘋果日報】說，千呎平台劏20間房，屋宇署懵然不知。全港「劏房」問題已進入失控狀態，繼美孚「富貴劏房」、「學校劏房」後，本報近日再揭發「監倉劏房」，懷疑業主將單位打通，連同涉嫌僭建的千呎平台改建，一屋20伙的劏房只有一條狹窄的通道，恍如監倉。有住戶擔心「火燭起上嚟，根本走唔甩」。「監倉劏房」於2010年底營運至今，屋宇署仍懵然不知。

【明報】報道，中銀說港樓價今年跌一成。中銀香港高級經濟研究員王春新，昨天出席中華總商會活動時指出，內地房地產市值約100萬億元人民幣，其中60%是依靠漲價達到的，因此內地樓市泡沫嚴重。此外，他預計香港樓價今年下跌一成。

【東方日報】說，RICS撐實用面積計價。運輸及房屋局規管一手銷售立法諮詢於上月底屆滿，不過英國皇家特許測量師學會（RICS）與政府商討後，將會在本周五或以前遞交有關建議書，如贊成沿用實用面積計算呎價，包括一、二手市場。至於地產建設商會昨亦發表聲明重申立場，表示不反對使用實用面積及立法規管未建成物業。

【信報】指，One Island South呎價9000創新高。工商舖近期漸見活躍。市場消息指出，黃竹坑甲廈One Island South低層單位以呎價9000元沽出，創該廈成交呎價新高；此外，灣仔莊士敦道一個舖位連1樓單位，則以5200萬元沽出。

【成報】指，呎租159元力壓倫敦東京，港廈租金全球再稱冠。高緯環球昨日公布，香港蟬聯2012年全球最昂貴的商用物業租金、平均每方呎月租159元，再一次力壓排第二的倫敦西城區和第三的東京兩城市商業租金。此間市場人士認為，特區政府於2012年賣地計劃裏僅新增一幅商業用地，預計未來一年商業物業租金仍會高踞難下。

【文匯報】說，氣氛好轉，新盤搶灘吸客。新一份財政預算案對樓市未再下重藥，發展商積極部署龍年開年推盤大計。長實執行董事趙國雄昨表示，該集團今年推出8個全新盤，其中將軍澳85A區有望率先季內推售；而陸續發售的大圍盛世，轄下第1座及2座約800伙會於下周推售。

【爽報】指，房協唔執輸推喜雅。樓市回暖，發展商部署新一年推盤大計之際，連多年未有項目出售的房協亦計劃今年4月推出旗下深水埗住宅喜雅，建築成本每方呎約3000元，單位定價將參考目前市價，每方呎價約6000至8000元，並考慮設5年禁售期，及研究會否提供二按等按揭計劃。

【新報】指，首月預售樓花「零獲批」。多個擬在短期內推售的大型新盤，仍未獲當局批出預售樓花同意書。地政總署公布，當局上月未有批出新預售樓花同意書，另外亦未接獲新預售申請，令最新待批預售的新盤總數維持在15個。