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今日地產新聞摘要

2012年2月2日

【蘋果日報】說，預算案賣地忍手，新樓3萬伙，二手冇反應。政府一方面憂慮今年經濟前景嚴峻，一方面仍繼續主動推地，維持充足供應。下個財政年度賣地計劃內略「忍手」，勾地表內47幅住宅地所產生的單位量雖較本年度少近16%，但也有約1.35萬伙，如連私人市場、市建局及鐵路上蓋項目等供應，總可建量更達3萬伙。二手市場因應預算案冇料到，只出現零星減價例子。

【明報】報道，青衣「置安心」，年尾可申預租。財政司長曾俊華表示，首個位於青衣青綠街的「置安心」項目，將如期於今年第4季開始接受預租申請，並於2014年落成，可提供約1000個中小型單位。至於第2個位於沙田小瀝源的置安心項目，則可提供約700個中小型單位，但仍未有時間表。

【東方日報】說，拓八鄉錦上路，樓價看漲15%。預算案落實開展元朗錦上路站及八鄉車廠上蓋住宅項目發展諮詢，預計可提供約8,700伙，代理預計，若項目落實發展預計將刺激區內樓價升10至15%，並帶動交投以倍數增加。

【星島日報】報道，中區寫字樓讓地大變身。雖然中環和金鐘是本港商業中心，甲級寫字樓早已長期供不應求，但《預算案》提出當局有意騰出區內甲級寫字樓，釋放土地作其他商業用途，預計於二○一五年，兩區的租用寫字樓總樓面面積將大減九成半，至二百三十平方米。甲級寫字樓供應將更緊絀，令租金暴升，下年度應課差餉租值亦激增百分之二十五，其中位於金鐘太古廣場三期差餉升幅達四成半，中環的國金一期、二期亦有四成的驚人增幅。

【信報】指，地產代理人數首現回落。樓市交投銳減，代理人數也見頂回落。地產代理監局數據顯示，截至上月底持牌人數為34297人，是去年4月起計首度回落。地監局數據顯示，最新整體代理人數為34297人，按月跌1.2%，但同比仍錄得8.6%增幅。

【新報】指，市建局涉足收購，恐推高工廈價。不少工廈業權分散，令工廈重建工作進展緩慢，影響起動九龍東計劃，預算案提出讓市建局參與工廈重建工作。不過學者認為，市建局收購工廈不見得比私人發展商有優勢，該局參與收購反而有機會推高工廈價格。

【文匯報】說，樓價只跌5%，調控不放鬆。近年樓價急升，令小市民「上車」難，去年政府連番出招壓樓市，透過增加土地、收緊按揭成數等壓市。財政司司長曾俊華昨表示，有關措施已見成效，樓市成交亦相對減少，樓價已開始回落約5%，樓市正軟著陸。

【成報】指，增供應無礙信心，發展商磨拳擦掌。預算案出爐，結果遏抑樓市措施不變，更宣布再次增加土地供應，一眾發展商關注會否影響其銷路或未來推盤大計。宏安物業助理總經理楊桂玲在新春活動上表示，日前推出新春優惠，並原價加推26樓5伙的旗下紅磡薈點，累積至今售出41伙，套現近1.4億元，平均成交呎價在9,000元水平。

【爽報】指，內地買家去年底收兵。樓市偏軟，發展商上季減慢推盤。中原研究部數據指出，去年第4季已知香港一手私樓，內地買家購入宗數按季跌15.2%，金額比例更按季下挫16.4%，宗數及金額按季跌幅，均為07年有紀錄以來最大。