泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2012年1月20日

【蘋果日報】說，薄扶林村寮屋變旺舖，地產代理霸官地銀。四大地產代理公然違法，以官地寮屋做地產舖！位處富豪區的薄扶林村寮屋密密麻麻，中原、美聯、世紀21及Maple Reality搶佔最有利的路口寮屋經營地產代理業務，有村民指是枱底交易購入。寮仔部退休官員與記者到場視察後慨歎：「改做地產舖，一個仙唔使畀霸官地做生意，好離譜！」

【信報】指，地產代理寒冬未過，中原連發1700警告信。樓市走勢自去年下半年開始逆轉，近月二手交投顯著減少，地產代理寒冬期仍未過去，本港四大代理之一中原地產已率先向員工發出約1700封警告信，數量創歷年新高，並首次向管理層一併發出。不過，該行強調警告信只作警惕性質，無意進一步裁員。利嘉閣地產亦預計農曆新年後會發出警告信。

【明報】報道，豪裝劏房250呎叫租1.2萬，中產區華蘭花園513呎劃兩單位。繼「藍籌屋苑」美孚新邨有「劏房」進佔後，鰂魚涌的中產屋苑亦出現「酒店式」、以電子匙卡出入的「豪華劏房」，建築面積250呎，月租1.2萬元，呎租較全港私樓平均呎租19.5元，高出近1.5倍，更與同屋苑500呎單位租價看齊。有地產代理直指業主「唔知定」，認為定價驚人。

【東方日報】說，代理行派利是谷開單。春節臨近，部分地產代理今年亦年終無休，繼續開單，個別代理行為鼓勵員工打響頭炮，在春節期間向促成交易的代理，派發開單利是，其中美聯就以680元「意頭價」利是，獎勵農曆大年初一、初二促成買賣的代理。

【星島日報】報道，新居屋考慮買家能力定價。新居屋最快於四年後落成，但部分前期準備工作已經啟動。運輸及房屋局局長鄭汝樺在房委會會議上表示，新居屋定價會考慮申請者的負擔能力和市價，強調售價並非鐵價不二，過去亦試過將售價定於市價五成，而非一般的市價七成。

【文匯報】說，工商物業投資首選九龍東。由於眾多利好因素仍然持續，展望今年，工商舖物業對比住宅市場，投資物業市場所面對環境明顯較佳。業界普遍認為，工廈及寫字樓物業投資若「聽政府支笛，差極有限」，當中以觀塘、九龍灣區為投資首選，而新蒲崗次之。

【新報】指，內地炒家離場，低市價沽。近年本地樓市由內地客撐起，惟近期樓市呈轉向之勢，有來自內地的業主為求盡速沽貨，以低價沽出單位。據悉，荃灣綠楊新邨一個高層山景單位，因內地業主看淡後市，終以287萬元沽出單位，呎價僅5,616元，較市場上同類型單位成交價低達一成。

【成報】指，樓價回落買家執筍貨。春節將至，雖為入巿淡季，但適逢樓價回落，不少準買家頻頻睇樓部署過年後入巿，帶動睇樓量回升，部分買家遇到減價或低巿價的盤源亦不會錯過。近日新界區錄得不少減價或低於巿價的成交個案。

【爽報】報道，節節下挫3個月，季跌半成，住宅呎租$20留不住。住宅租盤在不少業主轉賣為租之下增多，租金跌勢不止，在連跌3個月之下維持了半年的20元呎租終於失守，上月報19.5元，按月跌3%，為近3年來最大跌幅，按季更大跌5.3%。