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樓市五節棍之房協推盤限售港人

(林木地) 2012年1月14日

第一棍：西九龍御金‧國峯領大市

跨年開賣之西九龍御金‧國峯仍然熱銷，在周初預留共售達六百多伙，成為最大紅盤之一。同一時間，市區新盤紛改動策略，當中，紅磡昇御門便減價獲市場較佳反應，反映2012年樓盤售價只要隨市場反應調整，大可吸納一批餓新盤購買力。
《舊報》說，御金銷情直撲600伙，減價奏效昇御門兩日30宗預留。樓市前景未明，發展商全速推盤散貨，其中越賣越平的紅磡昇御門減價策略奏效，市傳項目於過去兩天錄得約30宗預留，表現理想。另邊廂，以平絕九龍站姿態登場的西九龍御金‧國峯，連同預留單位共售出近600伙；發展商稱，樓盤開售至今累積提價2至3%，其中兩房及開放式單位於短短10天內全數沽清。

第二棍：鄺美人標售深水灣大宅

城中名人積極調整物業投資組合，其中超級豪宅成沽貨對象。最新，鄺美雲持有深水灣道文禮苑物業正以公開招標放售。
《阿爺報》報道，鄺美雲減二成標售深水灣舊居。由明星鄺美雲持有的深水灣道48號文禮苑40號屋以意向價1.26億元公開招標交吉放售，呎價35,058元，比同屋苑放售中的叫價低10%以上，亦比其去年9月放售時叫價1.6億元大減21%。據悉，現時已有港商及內地民企老闆出價1.18億至1.2億元洽購。

第三棍：建行大手筆擬購全幢商廈

大手交易市場未停頓，雖然歐美金融機構仍財困，但內銀仍錄得高速盈利增長。建行傳以25億元洽購，位於九龍灣之全幢商廈作後勤辦公大樓。
《中產報》說，九龍灣甲廈25億售傳建行購，矚目大手成交再現。政府銳意發展九龍東，成為未來商業重鎮，區內前景看俏，大財團紛紛在該區「插旗」。該報獲悉，建設銀行就率先豪擲約二十五億元，向信和購入九龍灣全幢新型商廈，樓面呎價六千多元，成為今年以來商廈市場首宗矚目的大手成交。

第四棍：內地影星購荃灣皇璧

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。有城中名人賣樓，同時亦有名人入市，內地影星趙薇，擬資4500萬買入荃灣皇璧。
《太公報》稱，傳趙薇4500萬買皇璧，另外，御金天池屋呎價2.9萬創新高。樓市儘管大放冷氣，但特色豪宅依然有捧場客，續由內地豪客撐起。上月初劈價15%去貨的荃灣皇璧，減價逾月後終「開齋」，36B 室呎價1.33 萬元沽出，涉價約4500 萬元，據傳買家為影星趙薇；另信置（00083）牽頭的油麻地御金．國峯勢如破竹，首錄天池屋成交，7 座天池屋以呎價2.9 萬沽出，呎價締屋苑新高，涉價5664 萬元，買家為內地港商。

第五棍：房協推盤限港人買入

港人港地最近被特首侯選人提出，但輿論反應一般，直指保護主義不利香港，且令未來買入港人物業轉售能力減低，失去換樓上流機會。不過，今次房協身先士卒，推出深水埗新盤項目，並擬優先售予三粒星港人，有立法會議員更慷慨，要求該等物業訂價比市場低二、三成，估計若落實，將令抽獎入市心態大增。
《免費報》表示，房協推港人樓呎價，料逾$6000。「如何協助港人置業？」，是近年本港社會討論得最為熱烈的議題，而香港房屋協會則計劃最快於今年4 月，推售深水埗私人住宅項目「喜雅」，並計劃將單位優先售予持「三粒星」的港人。有學者及地產界人士均認為
做法雖有助港人置業，但非治本方法；另有立法會議員認為有關項目定價，應比市場低二至三成。