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今日地產新聞摘要

2012年1月13日

【信報】指，會地18.6億低價首奪將軍澳地。無論鐵路項目或政府土地招標，發展商近月均以低價出擊，令地皮造價愈推愈低；其中將軍澳市中心住宅用地愈賣愈平，最新第66B2區用地以區內3幅已出售住宅地的最低價批出，中標者為首度進駐將軍澳區的會德豐地產，涉資18.6億元，每方呎樓面地價僅3810元。

【蘋果日報】說，百億元港鐵上蓋流標，荃灣西業主即減4%掟貨。政府為達致瘋狂推地目標，勇於淡市推出荃灣西站五區（TW5）兩項目招標。結果，臨海涉資近百億的灣畔地盤，入標反應冷淡，港鐵昨以代理人身份宣佈不接納有關標書，宣告流標收場，重蹈年半前深水埗南昌站上蓋項目覆轍。儘管有指今次流標乃發展商夾計力壓地價，惟流標消息甫出，即時打沉已冰封的樓市，區內個別業主即時腳軟急減價掟貨，有代理直言「樓價唔跌都難」。

【東方日報】說，房協新盤港人優先買。房屋協會將在深水埗推出五個私人住宅樓盤，全部屬市區重建計劃發展項目。首個樓盤是位於保安道的「喜雅」，可提供三百多個單位，年中預售，呎價介乎六千至七千元，入場費估計三百萬元。房協初步構思優先讓港人購買單位，又謝絕公司名義購買，希望減低炒賣機會，協助小家庭置業。

【明報】報道，居屋補地價擬收息，政府傾向低息率。政府視新居屋補地價為貸款，日後補地價不會隨樓宇升值而上調，以資助夾心階層購買，但被批評為雙重資助。房委會策劃小組委員會昨日舉行會議，討論有關貸款應否收取利息。據了解，政府已初步完成不同息率水平下，新舊居屋補地價的差距，房屋署建議收取較低水平的息率，但確實息率仍有待釐定。

【爽報】指，政府放生，淺水灣富豪屋苑，僭建無王管。業主包括高盛證券亞洲區前副董事長宋學仁、時尚雜誌創辦人吳旭茉、大馬主鍾建書等的淺水灣麗景花園，全苑14幢獨立屋天台，大部分有加建樓層，有瓦頂，又有木造涼亭。原來04年屋宇署曾派員到該處視察樓宇安全，卻對僭建物視而不見，富豪業主更視法例如無物。

【星島日報】報道，唐轟市建局賣樓「貴到無倫」。特首參選人唐英年昨日批評市建局「興建華而不實、貴到無倫的樓」，建議檢討市建局的職能，日後可擴大權力至收購工廈，但將土地發展權交予政府，用作興建居屋、公屋或作其他用途，以回應社會的需要。他否認有關建議是針對市建局主席、梁振英競選辦公室主席張震遠。巿建局反擊唐英年的言論不公道，強調市建局按市價賣樓，只是執行政府政策，張震遠亦反駁指，市建局在解決市區老化取得很大成就，另一特首參選人梁振英拒絕回應市建局樓宇是否定價太高，何俊仁則指唐批評有道理。

【文匯報】說，專家分析指細單位供應暴增，不敢高價搶地。荃灣西5區灣畔最終流標收場，業界分析認為，情況反映政府近年大增限呎限量地政策已令發展商吃不消，加上復建居屋及置安心計劃等，未來仍會繼續增加土地供應，勢必出現政府與發展商爭細單位客源，發展商不願高價搶限呎限量地，以避投資風險。

【成報】指，P按強勢回歸，或現減息潮。過去一年，銀行審批樓按態度從緊，拆息掛鈎按揭（H按）則連續數年主導按揭市場，這情況有望在短期內轉變。根據物業代理最新估計，2012年全年新取用按揭貸款宗數料將下跌12.2%至8.5萬宗，新取用按揭貸款額預測則減低14.2%至1,965億元。

【新報】指，長實新春推優惠谷客。荃灣西站灣畔流拍，市場憂慮樓市前景轉差，發展商紛紛推出優惠促銷散貨。長實旗下將軍澳領凱、屯門海譽及元朗尚城現推出新春置業優惠，買家由即日起至本月底購入上述樓盤一手單位，即可獲贈足金或利是等，優惠佔樓價約1.3%至1.6%，名額為19個，優惠總值共245萬元。