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樓市五節棍之起樓建築成本漲支持樓價

(林木地) 2011年12月17日

第一棍：新盤銷情採慢銷策略

第四季賣樓處年內高潮，新盤戰幔蔓延至各區份。最近新地及長實推出新盤仍主導大市，但市區單幢新盤推售亦不怠，紛紛調節價格吸客，最近大盤開售進入慢熱期，在一輪衝鋒下，以緩速調整策略銷售。
《中產報》說，新盤回穩，上周六，日兩天沽60伙，盛世擬周內提價，天晉、領凱續錄交投。各路新盤經歷數周「搶客戰」後，消化市場一定購買力，令交投轉趨平穩，各盤在過去的周六、日錄約六十宗成交；當中長實等發展的大圍盛世，擬定周內調升另一批四房戶定價，加幅不少於百分之八。市場消息就指，盛世在上周末錄得近五十伙交投，當中不乏連購兩至三伙的投資客。另外，系內將軍澳領凱，新地等發展的將軍澳天晉等新盤亦續有交投。

第二棍：二手市場寄望明年好轉

一手盤瘋狂促銷，令二手市場成為砲灰，大市放緩下交投量急挫。市場錄得不少半新盤在二手市場出貨，要遇上減價壯士斷臂，惟有寄望明年農曆年後有轉機。
《小超報》報道，撤SSD夢成空屋苑半數捧蛋。政府重申無意放寬打壓樓市措施，市場憧憬幻滅，二手住宅物業率先「收爐」，代理行數據指出，本港十大藍籌屋苑半數「捧蛋」，並連續三周錄得13宗低成交；二手觀望氣氛濃厚，減價潮持續，其中西九龍帝峯．皇殿再錄得蝕讓個案。學者認為，目前市場仍觀望外圍環境的轉變，相信二手成交要待農曆年前後才有轉機。

第三棍：起樓建築成本漲支持樓價

財爺表示暫拒放鬆打壓樓市措施，令市場泄氣。不過，長實小超人重點提出，現在建築成本上漲，大大有利樓市升值條件。
《舊報》說，曾俊華拒放鬆打壓措施，李澤鉅：建築成本漲，料推高樓價。樓市身處嚴冬，面對成交大減，樓價亦開始受挫，於日前財政司司長曾俊華出席論壇時卻向樓市再潑冷水，表示調控措施將會持續，多個報告隨即指出明年本港樓價將最少下跌一成，令樓市再度降溫。但另一邊廂長實(0001)副主席李澤鉅卻認為建築成本上漲，才是令樓價上揚的主因。

第四棍：昇御門突開價搶灘

最近大盤開賣步伐減慢，令小型項目有空檔期吸客機會。最近紅磡區新盤開賣見高峰，區內多個新盤以近萬元開價，包括宏安及遠展等項目，今次新地及信德旗下昇御門突擊推出，且開出每呎1.6萬元高價，令區內樓市訊息更混雜。
《中產報》稱，昇御門突開價每呎16118元，農曆新年後推售，幾乎全區最高呎價。新盤大混戰，尤其紅磡區一手盤的戰綫愈演愈烈，最新加入戰團的樓盤，是新地及信德等發展的昇御門，前天傍晚突擊開價，建築面積平均呎價約一萬六千一百一十八元，首批推出五十一伙中高層單位，入場費二千二百三十六萬九千元，幾乎成為全區呎價最高的樓盤，而發展商有意將押後至農曆新年後才賣樓。

第五棍：樓市形容災難性

曾以冰河時期形容08年美國金融危機後之中原施永青，今次再發言論，直指樓市交投屬「災難性」，預言樓價明年跌多過升，這番命中率如何，明年自會揭盅。
《阿爺報》表示，施永青談樓市，交投陷災難性。出名敢言的中原創辦人施永青，形容今天的樓市交投屬「災難性」，交投宗數「不正常、不健康」，長此下去對各行各業都有影響。對於明年樓市，他預測首季樓價跌多過升，全年跌幅達10至15%，但若果內地可以「保八」，則本港經濟不會有大問題。他呼籲用家現時入市，最好預備4成首期，供樓負擔亦不應超出收入的4成。