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今日地產新聞摘要

2011年12月16日

【星島日報】報道，二手住宅研實用面積計價。政府早前推出《一手住宅物業銷售條例草案》，其中要求新盤單位只採用實用面積，而地監局近日亦正研究將實用面積應用於二手住宅樓宇買賣及租賃上，更於昨日會晤八大業界商會，就於二手住宅物業採用實用面積的可行性聽取業界意見，有商會希望建築面積及實用面積兩者雙軌並行。

【明報】報道，明年中環商廈租金料跌一成半。再有代理行睇淡明年商廈市場。外資代理行萊坊預期，由於企業放緩業務擴張及在港設立新公司，商廈的需求將處於低水平，預計甲級商廈租金的跌勢將持續至明年，中環租金料下跌一成至一成半，至於非核心區的商廈租金，預期未來12個月將維持穩定。

【文匯報】指，施永青談樓市，交投陷災難性。出名敢言的中原創辦人施永青，形容今天的樓市交投屬「災難性」，交投宗數「不正常、不健康」，長此下去對各行各業都有影響。對於明年樓市，他預測首季樓價跌多過升，全年跌幅達10至15%，但若果內地可以「保八」，則本港經濟不會有大問題。他呼籲用家現時入市，最好預備4成首期，供樓負擔亦不應超出收入的4成。

【蘋果日報】說，民企老闆4億豪掃港樓，港商狂掟貨，表現大不同。儘管本港樓市一潭死水，惟部份內地富豪，逆市繼續掃貨，與港商不斷出貨手法迴異。內地民企老闆劉錦成或有關人士，淡市下大手買入貴價新盤。市場消息指，劉氏繼早前8230萬元購入2伙跑馬地紀雲峰後，新近加碼7600萬元再增持2伙，先後以1.58億元買入紀雲峰4戶。

【東方日報】說，畫家8100萬購Hampton。內地買家積極吸納本港豪宅，中國國畫大師范曾之子、旅法畫家范一夫，近期以8,100萬元購入跑馬地The Hampton中層戶，呎價24,179元。

【信報】指，寶御降價二成，御悅部署推，紅磡新盤搶客戰加劇。紅磡昇御門突擊發出價單後，遠展旗下寶御亦不甘示弱，加快推售步伐，市場昨天出現寶御兩層單位的參考價，涉及12伙，平均呎價9142元，較早前的兩層參考呎價低近20%；宏安旗下薈點昨天正式推售，並售出約10伙。

【新報】指，政府加快推地，勾地交白卷。近年政府開綠燈加快推地，令發展商主動勾地意欲大減。昨日地政總署公布，上月份無錄得被拒絕的勾地申請宗數，而期間亦無土地獲勾出。另外，受外圍市況波動影響，有業界人士估計，將於今天截標的紅磡酒店地及大嶼山梅窩住宅地入標財團不多，料出價亦會審慎。

【成報】指，盛世削優惠變相加價2%。長江實業發展的大圍盛世取消2%的額外折扣優惠，變相全線加價。另邊廂，九龍建業的北角曉峯減價散貨，餘下4伙有機會再推額外優惠。

【爽報】指，洋房四賣持續不振。中原地產統計顯示，上月二手洋房買賣合約登記有43宗，較10月份32宗增34.4%。