泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2011年12月8日

【信報】指，新盤潮「尾聲」，二手交投銳減，港代理業縮規模揭開序幕。受外圍經濟影響，二手交投淡靜，加上一手盤推售潮逐漸進入「尾聲」，在「僧多粥少」下，昨天市場盛傳龍頭代理行之一的中原地產，率先裁減人手，近月較少新盤推售的區域首當其衝受影響。昨天本報向中原集團求證有關消息，惟該行否認有裁員計劃。學者指出，近期外圍經濟持續困擾本港樓市，令物業買賣轉靜，相信目前只是代理行業縮減人手的開端。

【明報】報道，尊子兄弟被指賣樓違約，擬投訴地產代理誤導。著名政治漫畫家尊子（原名黃紀鈞）與胞兄上月就二人名下位於大埔的村屋，與一名買家接洽交易，惟最終雙方未有成交。買家早前入稟高院，要求對方履行合約。惟尊子的胞兄反指，過程中不斷被地產代理游說及誤導，將向地產代理監管局投訴。

【星島日報】報道，馬主梁麟炳購雅賓利呎價3.28萬新高。豪宅市道今年頻現新高價，更有不少城中商賈入市，本地廠家兼馬主梁麟炳等，過去一年以「狂風掃落葉」的姿態入市，上月更再豪擲八千三百餘萬元，購入中半山名廈雅賓利大廈一個高層戶，呎價三萬二千八百多元，並創下該項目標準單位歷來呎價新高。

【蘋果日報】說，蔡伯能逾億沽旺角撻定舖。市場消息指，由投資者蔡伯能持有的旺角番發大廈A號地舖，日前才被買家撻定，旋即獲另一投資者以1.25億元承接。該舖於上月初獲投資者以1.238億元摩入，惟因租客未確定會否落實承租舖位，令其回報或失預算，而選擇撻定離場。該舖是蔡氏約兩個月前以9300萬元購入。

【東方日報】說，商舖明年租賃續主導。受到外圍經濟不穩影響，下半年起投資者觀望態度趨審慎，商舖大手成交明顯減少，不過，商舖租賃市場則受惠內地旅客強勁消費，及歐、美大品牌普遍視本港為進入內地零售市場的窗口，積極來港設旗艦店，年內核心地段錄得跨國品牌以逾千萬承租個案，相信亦是看好本地零售市場潛力，相信明年商舖仍然會以租賃市場為主導，核心區租金升勢可看高一線。

【大公報】指，估價署指樓價按月跌1.68%。樓市反覆令樓價跌勢加劇。差餉物業估價署每月物業報告指出，今年10月份全港私人住宅樓價指數報181.4點，按月跌1.68%或3.1點，跌勢較過去一季跌1點明顯擴大，屬今年最大的單月跌幅，幾乎抵銷半年樓價升幅；相反租金指數仍按月微升0.07%，最新報138.2點。

【成報】指，薈點最快下周登場，入場費340萬。宏安集團地產營業及拓展董事黃耀雄表示，旗下項目紅磡薈點的銷售籌備工作已準備就緒，最快下周初公布價單及付款辦法，計劃首批推出30伙，標準單位意向呎價1萬元，入場費340萬元。

【新報】指，中環南豐大廈月租10.8萬承租。雖然近月商廈租金升勢放緩，但在市場需求下，月租逾10萬元的商廈租賃成交未見明顯減少。其中，中環南豐大廈一個中高層單位，剛以月租10.8萬元租出；上環信德中心西翼則有單位獲用家以13.7萬元月租承租。

【爽報】說，嘉湖山莊旺丁不旺財。天水圍嘉湖山莊一高層單位由於叫價吸引，為現時放盤中較平，7日內吸引多達31枱客睇樓。雖然睇樓者眾，但在淡市下，單位最終亦要減價逾一成才售出，呎價2889元。

【文匯報】指，減租擴散，屋苑租金跌勢已成。樓市近況低迷，買賣交投萎縮，二手放盤轉賣為租成風，碰巧新盤入伙大量租盤出籠，新舊租盤在客源競爭上更加激烈，加上傳統租務淡季，租盤吸納速度又持續放緩，在租盤供多求少的環境下，住宅租金已連跌兩個月。