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樓市五節棍之新界村民抗僭建行動升級

(林木地) 2011年12月3日

第一棍：二手樓市劈價出貨

新盤開始因應市場銷情，正調節價錢加碼付款優惠，二手樓市成交續淡，業主在出貨壓力下，只有減價才能吸買家，尤其以供應較多之細價樓市場。

《中產報》表示，新盤截擊搶客二手屋苑頻現低市價成交銀行加按息。連月來，多個新盤緊接登場，盡吸市場購買力，而且上周再有銀行上調按息，令原本已淡靜的二手市場，雪上加霜，不少屋苑均錄零星兼低市價成交。同區正有新盤開售的大圍金獅花園低層兩房單位，以低市價一成半沽出；另九龍灣德福花園兩房戶，以約三百三十萬元易主，低市價半成。

第二棍：新界村民抗僭建行動升級

政府針對清拆僭建物，一直備受關注，其中新界區村屋更成為焦點，最近鄉民更為行動升級，焚燒高官紙棺及大灑溪錢，事件矛盾呈白熱化。

《免費報》報道，劉皇發認抗拆僭建軟弱有錯漏，廿七鄉繞「林鄭」紙棺。近千名新界村民不滿發展局強制清拆僭建物，昨響應27鄉鄉事委員會號召「保鄉衛族」行動，齊集沙田鄉議局門外抗議。部分村民情緒激動，不但對一個代表發展局長林鄭月娥的紙紮公仔拳打腳踢，更將公仔放入寫上「林門鄭氏」的紙棺材內一同焚燒及大灑溪錢，以表達不滿，同時又批評鄉議局主席劉皇發表現軟弱，未能維護村民利益。劉皇發則承認自己有錯漏，但自言軟弱不是無能，並會檢討自己的態度，強調與政府談判時絕不會放軟手腳。

第三棍：代理撤銷牌照創六年新高

代理業在樓市成交萎縮下，十分難撈，而地監局亦沒有因此放鬆發牌要求，且據報，今年內有九十五宗因不符合發牌制度內的「適當人選」，而不獲發牌或續牌個案。

《中產報》指出，代理撤銷牌照創六年新高，地監局廖玉玲︰九宗個案獲釘牌。代理的操守亦愈來愈受關注，地監局牌照委員會主席廖玉玲接受報章專訪時表示，今年首十個月內曾審視二百一十八宗代理牌照申請，其中有九十五宗因不符合發牌制度內的「適當人選」而不獲發牌或續牌，期內更有九名代理遭撤銷牌照，為過去六年以來新高。

第四棍：惠州大戶天價放凱旋門

大額住宅交易市場，近年由內地大孖沙盤踞，一舉一動備受成傳媒追訪對象。早前一內地年輕戶購入九龍站凱旋門天際屋，最近連重稅之額印費一供放盤，每呎價要11萬元，認真誇張。

《生果報》說，惠州少婦甩貨貴絕亞洲凱旋門天際屋呎價索11萬。有消息傳出，在今年2月14日情人節、由80後惠州少婦購入的尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣天際獨立屋，有指單位現以天價6億元連額外印花稅（SSD）放售，單是SSD已涉款6000萬元，夠買12個將軍澳天晉單位；單位呎價112087元更貴過山頂天比高，若成交勢貴絕亞洲。

第五棍：全年樓市成交總量急挫

今年樓市下半年開始成交急挫，全年埋單總成交數字並不理想，比去年少之外，更有機會創近五年新低，明年初樓市亦不見得好過了。

《太公報》說，住宅註冊量料創5年新低。歐美經濟轉疲，本港政府亦不斷出招壓抑樓價，住宅市況立竿見影。據土地註冊處資料，今年首11 個月，全港一、二手住宅註冊量共錄81636宗，遠遜於去年同期逾12萬宗。香港置業預料，全年住宅註冊量將僅錄約8.6 萬宗，不僅按年大跌35%，勢創06 年以來新低。