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今日地產新聞摘要

2011年11月7日

【明報】報道，荃灣兩屋苑霸官地劃車位。荃灣荃昌中心和豪輝花園的停車場，在官地上非法加建更亭，還設置閘杆，變相封閉政府通道；更離譜的是，屋苑在霸佔的官地上劃出車位出租牟利。

【信報】指，東南亞財團7.35億購皇九兩層。核心區商用物業有價有市，中環兩層甲級商廈獲東南亞投資財團以7.35億元承接，呎價2.7萬及2.66萬元；尖沙咀加拿芬道地舖則獲資深投資者以8530萬元購入，並推出招租，回報率料逾7%。

【太陽報】說，H按無肉食拖累息差。拆息（H）按揭計劃是近年按揭產品的主流，在今年資金成本急升下，卻成為拖累銀行貸款息差的元兇。去年H按的採用比率高達83%，由於現時資金成本已高於實際按息，銀行家指當時承做的大部分按揭，正陷於虧損問題。

【文匯報】指，學者籲多供細地，增新盤來源。學者指出，投地缺乏競爭會令庫房減收，物業市場一手盤供應來源減少亦會減慢樓價的調節速度，建議政府多推出10億元以下的地皮，以增加競爭；小型發展商亦可以合組財團，與大發展商一較高下。

【星島日報】報道，天賦頂層「天池屋」呎價2.28萬。由信和、南豐、嘉華及永泰合作發展的大埔白石角天賦海灣，推售進度如箭在弦，昨日第二度加推，涉及五十伙標準戶及一伙特色戶，當中標準戶平均呎價一萬一千二百九十八元，而首次推出頂層連天台及泳池的「天池屋」，呎價二萬二千八百元，為推出單位中呎價最高，並已錄逾十組有興趣的準買家，項目最快可於周三開售。

【蘋果日報】說，入伙期租盤湧現，平盡大圍，盛薈呎租殘新樓居屋價。為免銷情滑鐵盧，新盤未敢大幅高開吸客，買家選擇驟增之際，三個大型新樓屆入伙期，租盤同時急增。其中，一年前，長實發售的大圍名城2期盛薈，大批出租單位湧現，連同1期名城，200個租盤在市場任揀，拖累租金再創新低。

【新報】報道，銀行結算公司3.1億掃萬兆豐。近年觀塘一帶商業氣氛轉趨濃厚，萬兆豐中心亦吸引不少金融相關公司買入，除連命名權買入約1.6萬方呎的萬兆豐金融集團之外，香港銀行同業結算有限公司亦斥資逾3.1億元購入逾5.5萬方呎樓面，個別單位呎價達8,000元，創觀塘區商廈呎價新高，紀錄一直保持至今。

【爽報】指，粉嶺公屋現賠定封盤。樓市稍為回穩，有業主即賠定封盤。粉嶺祥華邨一個公屋單位，上月原以127.8萬元售出，雖然業主已收了2萬元定金，最終仍決定賠定不賣。

【成報】指，青衣二手居屋割價求售。距離新居屋應市尚有一段時間，但是二手業主對市場前景欠缺信心下，仍願意減價求售。其中位於青衣青華苑，日前錄得年輕買家斥資173萬元購入一房單位。