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樓市五節棍之新地嘜高將軍澳新盤價

(林木地) 2011年10月29日

第一棍：二手市場獨憔悴

今季一手盤搶閘登場，大批地產代理招呼準買家搶食。不過，那邊廂二手市場似乎仍處弱勢，股市升番，但上周六、日十大屋苑仍維持廿宗買賣的低水位，十個牛皮九個淡，個別屋苑交易價正跌穿大位，睇嚟一手盤開高價帶動二手樓似乎不存在，反而一手有內地客戶支持，二手樓市獨憔悴。

《搵銀報》稱，「睇多買少」，十大屋苑20成交，太古黃埔零交易，美孚呎價失守5000。二手樓市旺丁不旺財，過去周六、日睇樓量雖增加，但準買家入市態度猶豫，10大屋苑錄得20宗成交，雖按周增54%，惟與正常水平的逾30宗仍有一段距離。多個大型屋苑如太古城、黃埔花園俱零成交。南昌站地低價批出效應下，美孚一單位呎價跌破5,000元。

第二棍：新地嘜高將軍澳新盤價

新地樓神賣樓一向掌握先機，今次將軍澳新盤先推靚貨「嘜高」價後，塑造市場氣氛，再跟手推一些次優單位，令準買家入市感覺良好。今次天晉訂價驚嚇度頗高，建築面積計平均呎價12698元，若按未來新例，以實用面積報價要萬五元水平，樓神開價果然有想像力。

《小超報》謂，將軍澳樓港島東價天晉貴同區逾四成。施政報告「無辣招」，發展商明顯加快推盤步伐，新地（016）與港鐵（066）發展的將軍澳天晉加入推售吸客行列，首批推出50 伙，全部均為4 房或以上間隔，以建築面積計平均呎價12698 元，呎價貴絕同區。有業界人士表示，日出康城領凱早前推售，已令同區二手交投減少，天晉推出發售，進一步凍結市場購買力，區內出現個別反價情況，幅度約10%。

第三棍：何東家族山頂多靚貨

早年英治時代，第一個批準住山頂之華人何東，佢早年買落唔少大屋，後人正同政府抝數，有關山頂何東大宅被列為古蹟安排後。另外，何東家族早年沽出之谷柏道物業，現業主擬放盤，較買入價三億幾今次放盤多要價億幾銀，足見何老當年買樓好有眼光，轉了多手買家仍大賺。

《搵銀報》表示，谷柏道19號大宅，意向5.6億售，去年3.5億購入，劉鑾雄等參觀。曾由何東家族或有關人士持有的渣甸山谷柏道19號大宅，現以邀約形式推出市場，意向價5.6億元，下月15日截標。由於谷柏道罕有放盤，料有一定吸引力，據悉華置（00127）主席劉鑾雄或有關人士等名人，曾參觀上址。

第四棍：豪宅新盤搶閘險脫腳

香港電台電視大廈港台舊址，由發展商改建為逸瓏後開賣，該新盤位置極佳，今次先推58伙，有百多個認購票，市場以為可一次沽清，但居然只賣七成近四十伙，且二成買家為內地人士。

《太公報》指出，逸瓏首日賣40伙套13億。信置（00083）九龍塘逸瓏貼市價開賣奏效，發展商稱截至6 時沽近40 伙，佔可供發售58 伙的69%，20%屬內地客，有5 組買家購入兩伙，投資客斥8000 萬元購入3 座中層兩伙最大手，市場估計40 伙套現13 億元，銷情理想，發展商昨晚添食加推20 伙，呎價高見3 萬元，較前加價2 至3%；另消息稱信置乘勝追擊，短期內接力推售大埔白石角天賦海灣。

第五棍：電視大亨奪西貢地

一宗公仔箱交易，令殼王同埋六嬸結緣，今次更主動聯手出擊，購入TVB地頭的靚地。電視廣播(00511)兩股東「殼王」陳國強及「六嬸」方逸華等，合作投得政府首幅獲勾出的酒店用地，預計可提供逾300間房。

《太公報》說，方逸華聯袂陳國強 7.2億奪西貢酒店地。本港旅遊業前景亮麗，吸引娛樂圈猛人垂涎。今年獲財團勾出的西貢市第4 區酒店用地，終以7.193 億元批出，樓面呎價約2483元，較勾地價高24%。儘管這幅地皮只獲2份標書，但中標者來頭不少，為無線副主席及董事總經理「六嬸」方逸華及今年初入主無線的「殼王」陳國強等有關人士。