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今日地產新聞摘要

2011年10月17日

【新報】上星期六，有一個小業主聯盟會成立，主題是「百萬業主匯香江」，相信類似業主會，將接二連三成立，無論有多少業主會成立，筆者認為大家應有一個共同目的，不分黨派，不論政見，以維護小業主的權益為核心，使政府知道香港是有小業主的存在，在它制定政策時，天秤不能偏向只懂叫囂的一幫人，同時請政府官員勿忘記，該批小業主為香港提供了不少稅收，而取得最少的福利，核心價值比其他任何政黨還要強勁，但不知何故，政府只懂得向他們開刀，若果該批業主給反對香港政黨利用，進行激烈抗爭，香港危矣。

【明報】剛過去的周六晚上，有近30名身分、職業和年齡各不相同，但都屬於擁有物業的小業主，透過網絡召集，於旺角某商住大廈其中一個單位聚在一起，籌組成立可以代表他們發聲，保障小業主權益的組織。出席該聚會的小業主相繼發言，他們大多表示，全港有約近100萬名的小業主，他們努力工作，依時交稅，貢獻社會，卻因守法，不激進而未獲政客垂青，政府也懶得照顧他們的利益，卻只因「伸手黨」懂得示威\遊行，能吸引傳媒注意，有產者便成為打壓對象，尤其在房屋政策方面，他們不介意政府起公屋照顧有需要人士，卻不滿要復建居屋，資助口說自住，其實只是想滿足投資目的所謂「無殼蝸牛」。

他們又認為，真正的私樓業主，不少供樓後實質能作生活的開支，甚至不如居屋家庭或公屋富戶，尤其一些所謂公屋富戶，其實收入不少，卻賴在公屋不走，但政府和政客卻因票源關係而怕得罪他們，浪費了社會資源，更是有違公義。

這批小業主對剛發表的施政報告要推出「新居屋」，以及新補價機制，表示極度憤怒，認為等同推出房屋六合彩，資助人家抽獎發達，並會對新居屋附近的私樓樓價，構成長遠而沉重的打擊，破壞他們多年來，辛辛苦苦才建立起來的私人財富……

【星島日報】報道，梁說年建三萬五，唐說勿輕定指標。繼早前唐英年提出要增加公屋興建量後，梁振英昨天提出每年興建三萬五千個公屋單位的目標，較現時一萬五千個多出一倍三；他又認為這些公屋選址不能集中在偏遠新區。唐英年則回應，不應隨便定下建屋指標，而應先討論是否將輪候時間由三年改為兩年，再計算出需興建的公屋量。

【信報】指，樓價高港府偏幫地產商。已經退休的李和聲仍關心國事、港事，談到香港高樓價的積弊，李和聲也禁不住大罵。「港府幫晒地產商，房屋土地政策經常搖擺不定，偏幫有錢佬。」多年來李和聲幫助香港「大孖沙」投資，擔任上海總會會長，與很多富豪都有交情，但他幫理不幫親。

【大公報】稱，南昌站今截標，估值被削。西鐵深水南昌站上蓋項目今天截標，在政府復建居屋及確保住宅用地不缺下，未來小型單位供應勢增，南昌站全數3313夥之中，佔75%必須為細單位，測量師預料發展商出價難免審慎，遂把估值下調約3%，估值介乎125億至210億元。

【蘋果日報】報道，工黨籌委示威說特首養肥地產商。特首曾蔭權在施政報告表明，資本主義經濟體系難消除貧富懸殊。昨有團體到政府總部抗議，不滿「偽」居屋政策助長投機炒風，漠視基層住屋需求；一班工黨籌委上演街頭劇，諷刺曾蔭權任內官商勾結，民脂挖盡，「養肥」地產商。

【東方日報】說，土地供應靠鐵路上蓋。為增加居屋供應，政府將元朗東頭及荃灣大窩口工廠大廈地盤轉建居屋，以致未來半年主要土地來自鐵路上蓋項目，而今季計劃推出的逾5,000伙住宅單位，佔約65%來自西鐵荃灣西站五區兩個上蓋。

【文匯報】指，4個地產代理，3個無單開。政府連番出招打壓樓市，按息趨升，凍結購買力，令二手住宅交投量連續4個月不足5,000宗，比今年初逾一萬宗大減一半，全港逾2萬個在職代理，每4個就有3個整月無單開。交投下降趨勢已成，成本上升，近月來持續有小型地產代理相繼結業，地產代理行業已步入冰河期，暫停開分行、減少聘請訓練生等的瘦身潮，已蔓延至大中型地產代理身上。

【成報】說，前景未明租盤受歡迎。特首於施政報告開期票，新居屋將於2014年預售。惟遠水不能救近火，對希望上車的買家，難有幫助。有代理指出，為解決住屋需要，準上車買家唯有轉向租盤懷抱。

【爽報】指，居屋效應，細價私樓搶手。新居屋政策雖然資助優惠超筍，但首批只有2500伙。業界預期，相信市場消化該政策後，300萬元以下二手私樓，勢成為該批準居屋另一目標，刺激該類細價樓交投好轉。