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樓市五節棍之樓神要冒坐牢風險

(林木地) 2011年10月15日

第一棍：新盤春江水鴨暖先知

樓市交投於今年中打後吹淡風，近日市場稍有好轉，一手盤調低價格及加優惠後，賣得好了一點，雖然二手樓市仍然疲憊不堪，但相信施政報告後，未有重手壓市措施，加埋股市低位報復式反彈，多多少少都有利整體大市氣氛。

《中產報》報道，新盤回暖，兩日沽逾110伙，深灣9號複式戶受捧，領凱錄大手客掃貨。近周港股表現回暖，帶動新盤銷售步伐加快，過去兩天沽逾一百一十伙(連同預留在內)。嘉華等發展的香港仔深灣9號，過去兩天有約三十二伙獲認購；而以可售單位計算，實際累售逾八十伙，料短期內會加推單位應市。而長實等將軍澳日出康城領凱，過去兩天售逾六十伙，消息更稱，有一組內地客斥約四千二百萬元，連掃七伙中高層戶。至於新地旗下大圍頂峰別墅，近日低調開價，過去兩天內就有五幢洋房獲準買家預留。

第二棍：樓神要冒坐牢風險

不老實售樓商可能要受牢獄之苦，立法規管一手住宅物業銷售督導委員會近日完成報告，為政府準備立法管制一手賣樓舖路，其中，嚴重違反法最高可判監7年，唔知未來有冇人再肯做高調樓神，為賣樓亂吹造勢。

《免費報》表示，一手樓實用面積計價誤導須負刑責最高囚七年。香港人買樓，往往是一生中最大的投資，但政府對樓宇銷售的監管，一直為人詬病，其中一手樓售樓書的內容，不少更涉誇張描述，甚至失實，而售樓的程序及手法更被指欠缺透明度及不利消費者。為進一步規管新樓銷售手法，政府成立的「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」完成報告，並提出多項建議，包括須以實用面積計價；準買家可在「清水房」量尺及拍照等，如違反法例，應訂立阻嚇性罰則，性質嚴重的最高可判監7年。

第三棍：內地賓架唱淡樓市

中央政府大力壓抑內地樓市，但最終只有幾個城市錄得樓價幾個百分點而已。在樓價少跌但成交大幅回落下，壓抑樓市力量還未算到位，故內地官媒惟有不時放淡風為政府政策造勢，但最終收效與否好難講，不過，近日連內地賓架都力入唱淡，好以中銀出報告話樓市將現拐點，這方面要拭目以待，因為銀行隨時收水唔借錢，需求面將進一步受壓。

《阿爺報》話，中行報告：內房下行拐點明春將現。在剛剛過去的9月，內地樓市依然維持7、8月間的低迷景象，成交量較去年同期大跌，「金九」光環黯淡。本月10日出爐的內地多個城市十月首周樓市交易情況顯示，商品房和二手房價格環比均現鬆動，成交狀態萎靡，累及「銀十」形勢亦不容樂觀。傳統「金九銀十」成交旺季不再，令購房者堅信年底樓市將進一步趨於低迷，中國銀行昨日發佈的金融報告指出，在2012年春節前後，中國商品住宅價格或迎下行拐點。

第四棍：特首推居屋益中產街坊

曾特首公布任內最後一份施政報告，事前更為房策失誤認錯，並為多年公務及從政生涯作總結。今次大力增大資助房屋政策力度，為政績攞個尾彩，該等賣大飽房策由下屆政府找數，故今次曾特首可謂成功交出一份少人非議之報告，正好以平息民憤。

《誠報》指出，特首對小市民感歉疚，協助置業落重藥。行政長官曾蔭權發表任內最後一份《施政報告》，在解決市民置業問題上「落重藥」。政府消息指，曾蔭權對於月入三萬元以下的中低收入家庭，長久以來的置業訴求未獲處理感到歉疚，因此決定復建居屋及推出優化「置安心」計劃，以協助市民「上車」，並藉此重新啟動住屋階梯，讓市民先買居屋或置安心，到有能力時就「向上流動」購買私人樓。對於臨別在即才狂推房屋政策，曾蔭權否認與港澳辦主任王光亞訪港時，提及市民住屋問題的言論有關。消息指他曾經諮詢前行政會議召集人梁振英及前政務司司長唐英年的意見。曾蔭權認為，推出的房屋政策是好的，獲得巿民支持，相信下屆政府亦會延續，不致成為下屆政府的負擔。

第五棍：售樓商急謀賣樓

樓市偏淡，賣地場售價未減，不少發展商近期買地多賣樓少，為了加快套現資金，多個地產商在馬拉松式軟銷樓盤後，趁施政報告樓市中間落墨下，年底投資市場氣氛好些便大舉推出新盤，今季一手盤肯定熱鬧，不過二手業主有被搶薄客源，少了沽貨機會。

《太公報》說，新盤湧現天晉最快月底賣。樓市走勢轉趨明朗，多個新盤計劃伺機出擊。近期積極進行軟銷的新地（00016）將軍澳天晉，計劃最快下周初派發樓書，有機會下周末開放示範單位，以此推算，最快本月底出擊。同時，市傳信置（00083）九龍塘廣播道1 號逸瓏，以及由信德（00242）、新地（00016）、新世界（00017）及廖創業企業（00194）聯合發展的紅磡昇御門亦已獲批預售樓花同意書，而恒地上水洋房翠林亦擬第4 季開賣。