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今日地產新聞摘要

2011年10月14日

【明報】近年流行「地產霸權」言論，政治人物也往往傾向為草根和低下階層爭取福利，包括要求復建居屋等。其實，聲音也並非一面倒，最近便有物業投資者，認為香港過於走向福利主義，政府和政治人物業罔顧全港100多萬的私人業主利益，因而號召成立「業主會」，以爭取為業主發聲機會。

發起人本身為從事電訊業務的虞先生過去一直以「上善若水」為名，在地產網站發表批評時下樓市政策，虞認為﹕「買樓包含投資行為，應該由買樓者全力負擔，納稅人的錢不應該參與其中。……（施政報告）居屋補地價的方式更是令人哭笑不得，補價時按市價或者買入時地價兩者較低者進行，這無異鼓勵人輸打贏要，而且是慷納稅人之慨，去獎勵少數幸運者！」

【星島日報】說，新居屋六蚊型地曝光。政府宣布復建居屋，首批可供應二千五百個單位的六個地點正式曝光，多屬不規則、鄰近斜坡和工業區的細地皮，當中近半數單位來自從勾地表抽出的前大窩口工業用地和元朗東頭用地，三幅土地位於沙田區，餘下一幅在青衣長青旁邊。

【信報】指，優越核心商業區亟待拓展。曾蔭權任內最後一份施政報告除了提出興建新居屋，計劃每年供應四萬個私人及公共住宅單位以解決房屋問題外，對於商業發展所需的寫字樓單位，也提出了令人耳目一新和極具前瞻性的「起動九龍東」計劃，將啟德、觀塘和九龍灣所屬的九龍東打造成為另一個核心商業區。

【蘋果日報】報道，居屋六合彩，分化香港人。特首曾蔭權在任期快將結束之際為「攞尾彩」，提出復建轉售時毋須按市值補地價的「超筍」新居屋，卻製造社會矛盾。不少市民昨批評，公帑資助的新居屋轉售時形同「包賺止蝕」，抽中新居屋猶如中六合彩，這樣分配公共資源十分不公平，也違背市場原則。

【東方日報】說，過去十年未買樓始可申請。新居屋被轟數目太少、建得太遲，未能及時解決市民置業需要之餘，反遭質疑當局有助長炒樓及托市之嫌，運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日強調，復建居屋是回應市民訴求，希望協助過去十年不曾置業市民圓業主夢。

【成報】指，增地積比率不能「一刀切」。在土地供應緊張的情況下，政府消息透露，會考慮增加公屋密度及地積比率；但運輸及房屋局局長鄭汝樺表示，增加地積比率不能「一刀切」去做，要先進行諮詢，不應影響規劃或居住質素。

【爽報】指，海景居屋王，全城眼紅。被形容「筍盤」新居屋全部位於新界區，既有背山，也有面海。當中，青衣居屋建成後，部分單位更可施藍巴勒海峽無敵海景。由於新居屋申請及轉售條件優厚，勢令全城眼紅。

【大公報】稱，新盤湧現，天晉最快月底賣。近期積極進行軟銷的新地將軍澳天晉，計劃最快下周初派發樓書，有機會下週末開放示範單位，以此推算，最快本月底出擊。

【新報】指，隨時停建居屋做法靈活。施政報告中提出新居屋於有需要時可以「叫停」，做法合適。另外，政府公布推出新居屋政府，對二手居屋市塲未見有太大影響。有消息指，新居屋計劃當二手樓市跌穿實用面積每呎4,000元時，政府就可能會叫停新居屋。

【文匯報】指，房策明朗，用家入市增。施政報告發表後，樓市走向漸見明朗化，早前市場觀望氣氛即時改善，有不少買家加快入市，美孚新更出現即晚決定入市個案，亦有一名內地投資者待消息公布後扑鎚入市，也有內地客以高市價3%買入元朗錦繡花園1,050呎戶連加大花園。