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今日地產新聞摘要

2011年10月12日

【明報】報道，7000呎劏31房涉違例，商廈改住宅，400萬豪華裝修。全港最大的劏房樓層，原來違例設於佐敦一商廈內。佐敦德興街一商廈9樓全層7000方呎樓面，改建為豪華劏房，除間隔整齊，兼設Wi-Fi、滅火花灑、後備照明系統，租金介乎2000至6800元，租客普遍讚好，全層間出的劏房多達31間，堪稱全港之冠。

【蘋果日報】報道，土地註冊處的文書摘要顯示，擎天半島 1座 40樓以上 C室，今年 6月 5日透過中潤置業有限公司以 2950萬元連租約購入，買家為王文彥太太，有關買賣交易亦已於同月 25日向稅務局繳付 125.38萬元釐印費﹔王太亦已付樓價一成定金，即 295萬元，餘下 90%樓價，需按合約本月 3日或以前付清，以完成交易。不過，有代理稱舊業主昨親口證實，單位最終撻定收場，沒收近 300萬元定金後，現開價 3100萬元重新放售。

【信報】指，測量師學會指實用面積一二手交易皆可用。立法規管一手住宅物業銷售督導委員會近日就一手銷售提出一系列建議，測量師學會表示支持，並相信除一手住宅可採用實用面積計算呎價外，二手物業也可使用實用面積計價。

【星島日報】說，投資者《施政報告》前吸細價樓。二手成交稍為回穩，市場更紛紛錄得，有長投資者「偷步」入市個案，部分買家吼準時機吸納細價盤源，個別則窺準逾四至五厘投資回報，由於單位回報率上升，故令長收租客問盤及承接均增加。

【東方日報】說，新居屋定價看負擔能力。曾蔭權今日公布任內最後一份施政報告，新居屋計劃除將屬限呎樓外，並會一改以往以市值折扣方式計算樓價，純參考申請人的負擔能力定價，確保申請人「供得起」。新居屋計劃下，居屋業主日後若要轉售單位，只可將居屋售予房屋委員會、綠表或白表合資格申請人，將居屋市場與私人市場完全分開，以免復建居屋影響私人樓市。

【文匯報】指，戴行料中小樓價跌5-10%。戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管及高級董事陶汝鴻認為，市場很早已消化可能復建居屋的消息，加上居屋興建需時，最快要幾年時間，且居屋及私樓的買家對象不同，因此不會衝擊本地樓市。

【新報】指，政府再接兩宗強制拍賣申請。市區舊樓併購不斷，土地審裁處再接獲兩宗強制拍賣申請個案，兩項物業分別為為德昌街82至88號，以及太子道西279A號全幢。市區土地供應不足，發展商不斷透過收購舊樓增加土地儲備。

【成報】報道，天晉開售如箭在弦。新鴻基地產旗下將軍澳項目天晉將於本月下旬正式開售，該公司旗下代理執行董事雷霆表示將會於廣州及上海進行路演，計劃項目於路演完成後數日，將會開放示範單位以及正式開售。

【爽報】稱，瑆華月底加入散貨戰。永泰營業及市務總監陳秀賢表示，旗下位於大坑華倫街瑆華最快本月中開放示範單位，月底推售。