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樓市五節棍之超人賣樓快狠準

(林木地) 2011年9月30日

第一棍：十大屋苑周末成交捧蛋

樓市吹起淡風，加上股票市場跌不停，在一手盤低價吸客下，二手市場成交慘淡，好似上周六、日錄得二手屋苑成交量勁跌，反映客少貨多下，業主現況沽樓十分困難。

《生果報》指出，樓市淡10大屋苑7捧蛋去年推額外印花稅後最靜的周末日。環球金融市場表現動盪，原穩步回升的樓市，再度添上陰霾。本港主要十個藍籌指標屋苑，交投急速轉淡。上周六、日兩天，十大屋苑僅錄10宗買賣，成交慘淡，當中7個屋苑「捧蛋」，成交量不但較前周急跌55%，並為去年11月政府推出額外印花稅後（不計及農曆新年節日因素），成交最冷淡的一個周六日。業界指，股市若持續波動，政府下月公佈復建居屋措施，勢令樓價受壓。

第二棍：長實淡市三天沽30億貨

新盤市場低價掟貨，長實每次在大市轉角時，賣樓摸價快狠準，今以每呎5千多元賣將軍澳樓，在推出首三天沽五百多伙單位，堪稱淡市出貨典範。

《太公報》指出，領凱3日套現30億。長實（00001）日出康城領凱成淡市奇葩，3日賣近500 伙套近30 億元，佔已推出600 伙的83%，延續今年最熱賣樓盤神話，發展商特別預留55 伙高層山景戶，予早前無法購得高層心頭好的向隅客，月底前可優先認購。該公司地產投資董事黃思聰表示，日出康城領凱為提高樓盤透明度，全數1167 伙標準戶前後分9 張價單出價，不過集團並無一次過悉數於市場放售，只為令買家入市時有所預算，而開售首3 日只推出其中600個單位。

第三掍：港珠大穚鬧劇一場

早年有位婆婆挑戰領匯，最終無功而還，只累及該公司延遲上市日期。今次港珠澳大穚環評官司亦不例外，不過原告則好戲劇性敗訴後話受人唆擺，最終鬧劇一場，隨後有政黨更自掏腰包，登廣告話明要抽出幕後玩家云云。

《阿爺報》話，原訴悔當「傻婆」：有人叫我們打官司！大橋案不願再興訟。特區政府在備受關注的港珠澳大橋環評司法覆核案中終獲勝訴，代表多項主要基建工程將如期展開。是次官司一直被指為公民黨幕後策動、試圖以司法手段阻撓香港基建發展的一個典型案例，但該黨就一直否認。不過，是案原訴人「東涌婆婆」、曾擔任公民黨義工的朱綺華在得悉敗訴後，就踢爆是有人叫她打官司。她在接受有線電視訪問時說，「我根本唔係有心搞，不過佢同我講……我唔識得呢條橋，我點有能力」，「我以為就咁講幾句就算喇，點知搞到咁大件事」。公民黨就拒絕承認他們為是案的幕後黑手，但該黨多名「領導」在這問題上前言不照後語。

第四棍：九龍站二手成交尋底

上次08年金融海嘯有預測熱炒之九龍站樓價會跌一半，後來樓市V型反彈沒事，今次歐債危機，這個豪宅投資市場領先指標交投再急跌，幾乎跌近一次海嘯低位，後市要睇實呢個大市變化。

《文人報》指出，九龍站成交淡如海嘯，本月成交不足20宗。樓巿受政府政策、股市波動及外圍經濟環境未明朗等因素困擾，買家入巿態度審慎，截至上周三為止，多個大型私宅屋苑租務交投跑贏買賣，並曾經錄多宗創新呎租成交個案，甚至內地客鍾情的九龍站，本月截至昨天為止錄得不足20宗買賣成交，為2008 年8 月醞釀金融海嘯爆發期間錄13宗後新低。

第五棍：代理業進入新冰河期
樓市成交大減，報章離不開賣樓劈價及蝕讓消息，近日則追踪地產代理經營苦況，大行喊維皮困難外，有中小代理更出現結業離場消息，看來繼零八年業界短暫冰河期過去，今次另一場歐美經濟衰退，市場再隱現新冰河時期，行內或有一輪廋身減規模消息持續。
《中產報》報道，中小代理行齊減行削人手。過去兩個月樓市淡靜，市場交投量低企，中小型代理行經營愈見困難，繼代理行京士活日前突然結業之後，陸續有中小型代理行加入「瘦身」行列，世紀21系內兩家代理行，削減前分行數目，而置業18在過去兩個月內，人手已減少半成。代理聯會相信，目前只是「倒閉潮的開始」，如市況持續疲弱，未來三個月全港可能再有百分之三至五的代理行面臨倒閉。