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樓市五節棍之：全幢商廈爆雷淪銀主盤

(林木地) 2026年2月7日

第一棍：二手樓買賣金額可直接過戶

二手樓宇交投新安排下，買賣雙方授權直接銀行「過數」，賣方可直接收取售樓收益，毋須經過雙方律師行銀行戶口對數減少了中間風險。

《小超報》謂，二手樓按銀行直接過數，月底推。住宅物業按揭貸款款項不經律師行轉賬的支付安排，將在本月28日擴展至二手住宅買賣，並命名為「置易付」。用戶可自行選擇傳統支付方式或「置易付」，相較於傳統支付方式，款項須經雙方律師行的銀行戶口，以支票交收，新安排下，買賣雙方授權後直接經銀行「過數」，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益。

金管局、銀行公會昨聯同香港律師會及地產代理監管局宣布，本月底在二手住宅買賣推出「置易付」，實際操作上，新批按揭銀行可經結算所自動轉賬系統（CHATS），直接支付到賣方銀行，毋須再經過雙方代表律師。

第二棍：全幢商廈爆雷淪銀主盤

再有地產商爆雷，私人財團持有大角咀必發道全新商廈One Bedford，近期遭銀主沒收放售，市值高達二十億元之巨。

《太公報》表示，樂風大角咀商廈淪銀主盤，項目估值近20億，集團近月傳融資有問題。一直以集結「民間資金」形式經營的樂風集團，在過去十年積極增加土儲，以「輕資產」模式開發至少8個住宅及商業項目，惟最終疑因融資問題出現第一滴血，損手物業屬於去年轉售為租的大角咀必發道全新商廈One Bedford Place，最近已淪銀主盤，接管人新近委託測量師行推出招標，屬該集團首個項目淪銀主貨。市場消息指出，項目估值約19.8億元。

第三棍：金融機構總部落戶西九龍

中港投資市場回復活躍，外資金融機構落戶港據點，瑞銀位於西九龍IGC的全新總部，第四季將正式啟用。

《太公報》話，灣區機遇多，香港優勢顯，瑞銀新總部將啟用，看好香港。堅定信心香港金融市場持續蓬勃發展，雙向門戶優勢吸引國際金融機構擴大布局。瑞銀集團昨日與新地就位於西九龍IGC的「瑞銀中心」（UBS Tower）進行交接，後者將成為瑞銀全新的香港總部，預計今年第四季正式啟用。

瑞銀亞太區總裁兼瑞銀財富管理全球聯席總裁康瑞博表示，瑞銀中心體現了集團對香港的信心和承諾。瑞銀財富管理亞洲區主席兼瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲指出，對香港市場前景有強烈信心，並對中國經濟發展前景感到樂觀，新總部將有助強化與內地客戶的聯繫。

第四棍：代理人數漸漸谷底復升

樓市交投回穩，地產代理業收入見好轉，最新公布持牌人數雖略減，但市場相信從業員人數將穏步回升中。

《小超報》表示，持牌代理37676人，望見底回升，按月僅減0.18%，跌勢似喘定。樓市氣氛好轉，代理人數也由「連續下跌」變成「低位反覆」。地產代理監管局數據顯示，截至今年1月底，持牌代理人數錄得37676人，按月減少68人或0.18%，近4個月「一個月升、一個月跌」；反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，最新錄得6545份，按月減46份或0.7%，創2017年1月以來的9年低位。業界認為，市況持續好轉，代理人數有望回升。

第五棍：新地西沙新盤乘勝追擊

一手盤保持活躍，新地西沙新盤進行新一輪銷售，周六開賣二百多伙，今次沒有公布截票數字，而該盤前幾次截票均創下票王紀錄。

《中產報》講，SIERRA SEA 2B期截票，周六發售218伙。新地旗下西沙SIERRA SEA連環取得報捷成績，2B期將於周六進行壓軸第3輪推售，推出價單上的218伙發售，折實平均呎價1.28萬。SIERRA SEA 2B期近日率先以招標方式推售20伙，為首天供準買家競投，有待發展商公布招標結果，同日亦為周六（7日）壓軸一次公開發售截票，惟發展商未有公布入票結果，項目進行抽籤及公布抽籤，屆時可獲知入票成績。以上一輪推售為例，發展商同樣未有公布入票結果，而公布的抽籤結果顯示，上一輪推售仍錄得逾4萬張入票。