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今日地產新聞摘要

2025年12月29日

【大公報】稱，2025回顧息口走勢，利好因素，港銀年內減息共1/4厘，料已見底。美聯儲2025年合共減息3次共75點子，在聯匯制度下，本港零售銀行的最優惠利率（Prime Rate）並沒有跟足，只減2次共25點子。市場人士分析表示，雖然預期美國息口明年較大機會繼續下行，香港的減息周期已經完結，但反映資金成本的港元拆息（Hibor）亦有下行空間。與按揭貸款利率相關的1個月拆息，明年大部分時間料於3厘以下徘徊。

【HK01】報導，十大屋苑4天聖誕節假交投21宗，太古城佔7宗、頂層天台戶2020萬沽。十大屋苑本周末錄得13宗成交，按周急升85.7%，創6個周末新高，聖誕節4天假期合共錄21宗成交，太古城表現最好，4天錄7宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕假期買賣氣氛例淡，但近期樓市氣氛正面，仍有不少買家趕於年前入市，加上本周末未有一手新盤搶客，令部份屋苑成交量急增，二手表現不俗，相信假期過後成交量會進一步上升。

【信報】指，一手聖誕假68成交，啟德海灣佔10宗。一手市場成交持續，聖誕節4天長假期（25日至28日）全港新盤錄得68宗成交，屬近4年成交量最多的聖誕節假期；嘉華國際（00173）牽頭的九龍東啟德海灣第1期過去4天共沽10伙佔最多。過去4天一手市場錄得68宗成交，比去年聖誕節兩天假期（2024年12月25日至26日）約28宗成交。

【星島日報】曰，新地全年售逾3750伙涉額350億。今年新盤銷情理想，成交量創一手新例後新高，發展商售樓均取得理想成績。其中，今年保持積極推盤的新地，年初至今售出逾3750伙，套現金額約350億，連續第二年成為「賣樓王」及「吸金王」。

【明報】稱，二手公屋註冊量料連續兩年逾1100宗水平。隨着樓價回升，加上新一批白居二客入市，二手公屋成交量近年持續高企。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至12月23日止，二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量合共錄1083宗，按目前走勢，相信全年最終可超越1100宗水平，即連續兩年突破1100宗的高成交水平。

【東方日報】指，專才湧入，九龍租金連環破頂。每年暑假內地學生搶租盤已成常態，隨着大批高才及專才湧港，更將租金推上高峰，過去數個月，東九龍及西九龍租金連環破頂。