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紀惠廖太2.5億購九龍塘地樓面呎價4.16萬區內新高

2011年9月4日

【明報專訊】信置（0083）部署短期內開售廣播道1號豪宅「逸瓏」之際，九龍塘區內錄得大碼屋地成交。市場消息指出，多年來活躍於物業投資市場的廖創興家族成員廖湯慧靄，以2.508億元的作價，購入施他佛道4號屋地。如以地盤可建一幢樓面近6000方呎的洋房計，樓面呎價高逾4.16萬元，成區內豪宅物業的新高樓面呎價。

市場消息指出，一向是地產投資老手的廖湯慧靄，今次是以私人名義購入施他佛道4號屋地，而非以由她任主席的紀惠集團所購入，顯示銀行界近期雖然開始關水喉，但對具經濟實力的投資者並未有影響。

可建6000方呎洋房

施他佛道4號地皮面積約9961方呎，地段被規劃屬住宅丙類，地積比率為0.6倍，估計可建1幢約4層高、樓面面積近6000方呎的洋房（另可再建1層地庫）。換言之，廖太今次以2.508億元購入這幅屋地，折合樓面呎價4.16萬餘元。

連已擁有4至8號屋料值10億

廖太早於07年11月，以2.38億元的作價購入施他佛道6至8號4幢洋房，連同今次購入的4號屋地，相信可產生協同效應。代理消息又指出，不排除廖太稍後會以一籃子形式，放售施他佛道4至8號，據稱現時已有內地投資者擬提出洽購，涉資約10億元。

賣方5年賺1.7億

土地註冊處資料，施他佛道4號豪宅地皮由張美玉私人持有。報住九龍塘廣播道「嘉皇臺」的張美玉是於2007年5月，以8000萬元購入地皮，以現時成交價逾2.5億元計算，在短短5年間，地皮升值2.2倍，業主獲利1.7億元離場。

至於逸瓏，市場估計短期內可獲批預售樓花紙，料本月下旬至「十‧一」有機會推售，發展商信置並擬以為數18間的1600餘至3000餘方呎「泳池屋」、「花園屋」兩款特色大戶打頭陣，目標呎價估計在3萬元以上。代理相信，施他佛道屋地以「靚價」成交，將對逸瓏推售特色大戶具正面帶動作用。

洋房物業方面，中國海外（0688）發展的「牛津道1號」，較早時售出的1號屋，作價2.38億元，以物業室內面積7762方呎計，呎價高逾3.06萬元，成為九龍塘洋房物業的最高呎價紀錄。同屋苑5號屋（室內7283方呎），則以作價1.75億元售出，呎價逾2.4萬元。

明報記者林可為報道