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樓市五節棍之地王累街坊

(林木地) 2011年9月3日

第一棍：油街地王累街坊

以前政府賣地奉旨為好消息，不少投資者及用家趁機早早入市，不過今次油街地王開標低價沽出，直情累及街坊。據報不少業主高價沽貨不成，更要減價離場，區內二手氣氛認真麻麻哋。

《生果報》說，油街拖累，北角樓市呆滯百福健威劈價沽。北角油街地皮「地王」夢幻滅，受到壞消息影響，過去兩日假期，區內二手交投停滯，主要屋苑城市花園及和富中心俱零成交收場，而錄得成交的百福花園及健威花園，都要業主臨場減價4%以上才獲買家承接。

第二棍：中港代理互換試兒戲

地監局同內地辦互換資格，第一屆考試合格率逾九成，個數字聽落幾兒戲，但想深一層，這個考試資格先要一定年資限制，加上合乎內地合作要做大做強，所以率先做靚個合格人數，人人開心，符合和諧社會原則，其實，有間大行全由老鬼應試，故合格成績百分百，亦不太過份。

《太公報》指出，代理資格互認試九成合格。內地與香港地產代理專業資格互認計劃的第一期培訓課程及考試於上月順利完成後，地產代理監管局行政部門昨天公布有關結果，考試成績理想，有逾90%的內地與香港參加者取得合格成績。

第三棍：港鐵搶起發水樓

從來殺頭生意有人做，蝕本生意沒人沾手。好似發水樓，不少地產商搶先為項目趕快入則，連政府佔大股之港鐵，亦不甘示弱，快快手入則為新項目起多些樓面，加加埋埋在發水樓限制生效前，港鐵合計入則建樓面達9百幾萬方呎，可以話為股東爭取最大利益不為過。

《免費報》謂，將軍澳日出康城趕發水，港鐵獲批998萬方呎住宅樓面。政府雖實施發水限制，但港鐵(066)仍能趕搭批則尾班車，根據屋宇署公布，上月批出的建築圖則，單是港鐵旗下將軍澳日出康城第五期及第七期，已涉259萬方呎住宅樓面，連同今年4至6月項目所批出樓面，共涉998萬方呎。

第四棍：豪宅盤狂吸內地大款

內地富豪大款在手持人仔升值下，在港掃貨幾乎八折埋單，故此在本港樓市淡靜下，入市越來越勇。最近多個大盤便以內地人為目標，神州大地各大省市通通行走，發展商由香港搶客爭到內地各省市去也。

《阿爺報》指出，信和九龍塘樓盤逸瓏，首站溫州路演吸客。九龍塘廣播道1號One Mayfair，發展商信和置業昨公布中文名稱為逸瓏，為吸引內地買家，項目將於9月中到內地路演，首站於溫州，之後會再到上海、北京、深圳等，而至今逾千個查詢中，內地客佔20%。

第五棍：大好友唱好香港50年
大好友林奮強力撐香港，話明香港在各項優勢下，若解決多項難題，仍有五十年大好，仲話人民幣產品締造就業，涉及新工作人口要一個半至二個九龍站環球貿易廣場咁大地方才夠應付。

《小超報》表示，林奮強唱好香港再享五十年大運。香港黃金五十創辦人，前瑞銀房地產研究部主管林奮強，闊別股壇多年後昨天公布首份研究香港整體經濟環境報告，他大力唱好香港，預測仍有五十年大運可行，甚至超越八十年代的高增長時期。林奮強認為港府首要任務是大幅度增加土地供應，以紓緩住宅稀少、寫字樓租金驚人及人口老化等問題；他又勸諭港人不要再拿97 年樓價來做指標，惟要保持97 年那種勇氣來創造未來的香港。