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樓市五節棍

(林木地) 2011年8月27日

第一棍：二手市場喊靜

股市近期跌多升少，拖累二手樓市成交氣氛，不少大型屋苑在周末成交捧蛋，不過話時話，現在大屋苑成交量真係欠代表性，事關現在買家貪新忘舊，有時二手樓市靜局，但一手樓成交則仍然動力十足。

《小超報》謂，十大屋苑成交跌27% 四屋苑「捧蛋」。樓市陰霾未散，儘管放盤叫價普遍已調低2%至3%，二手交投未見活躍。

第二棍：通脹嚇人租金升得快

美國大印鈔票，資金四散令中港兩地通脹惡化。本港新公布通脹率升7.9%，情況將持續，而且，其中一個重要元兇是私人租金推升，呢個情況短期好難改變，租金升利率低，成現在樓市支持根基。

《太公報》指出，市民續捱貴租少食豬肉，港通脹7.9%，16年新高。本港七月份通脹創下十六年以來的高位。七月通脹率升至7.9%水平，而六月份的升幅是5.6%。雖然通脹高的主因是公屋去年七月免租，令基數偏低所致。但私樓租金、豬肉價格、外出用膳費用不斷攀升至接近兩年至三年以來的高位，令通脹難以回落。扣除公屋免租因素，七月基本通脹率仍達5.8%，較六月的5.5%上升零點三個百分點。

第三棍：星級分析員沽樓

有時財金界人士炒樓成績不錯，由於該行業投資股要申報利益，故被迫買樓投資者不少。投資物業至醒的分析員，早年以大摩卓伯德及瑞銀林奮強最有名氣，今天有個叫林一鳴，佢買賣物業掌握時機不俗，好似新沽出東半山物業，獲利達二十球之強。

《生果報》說，林一鳴7000萬售威利閣。樓市回軟，部份業主趁高位沽貨止賺。市場消息指，有星級分析員稱號的中信證眞國際董事林一鳴或有關人士，剛以約7000萬元沽出東半山威利閣，呎價達2.64萬元，賬面賺2672萬元。

第四棍：拍賣場拍烏蠅

一向追愛追冷門物業的買家，都愛蒲私人物業拍賣場，但在二手大市放慢下，該類受氣氛影響的拍賣方式受打擊不淺。最近私人拍賣場盤多過客，故推售物業大多泡湯收回，近乎熱天賣棉襖，好天賣雨傘咁，生意十分難做也。

《舊報》指出，拍賣行買家反應冷淡，11物業僅一成交。近期不少業主寧願減價沽貨，向來以低開價作招徠的物業拍賣，吸引度明顯大減。昨日忠誠拍賣行推出11項物業拍賣，惟買家反應冷淡，最終僅售出1伙細價物業。據悉，單位為屯門新圍苑，獲凶宅炒家陳應佳以130萬元承接。

第五棍：超人淡市出手快夾準

長實近排頻頻出手買嘢，李超人在股市越跌越加注旗下公司股份外，連政府拍賣及招標個個項目幾乎不放過，最近連買多件地王，最新六十幾億啃件油街地王，靜市出招是超人招牌，且以招標方式競價奪地準繩度十足。

《文人報》表示，長實63億奪油街地王，表面屬預期下限，住宅樓面地價每呎達萬元。上周五截標的北角油街地王，最終由近年「買地王」長實（0001）以62.7億元擊敗5家對手奪標，投資額料80億元。表面上，地皮成交價為市場預期下限，不過，地皮有多項規限影響了發展商出價，包括需興建回本期較長、約佔項目高達四成樓面的酒店，以及部分住宅單位未能享有開揚的海景。若撇除酒店部分，每方呎住宅樓面地價仍高約1萬元，貼近區內老牌大型二手屋苑如城市花園及和富中心等呎價水平，預計日後推售呎價可達1.6萬元。