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今日地產新聞摘要

2011年8月25日

【蘋果日報】指，樓市前景欠明朗，連財力雄厚的富豪也看不通後市，紛紛劈價掟貨。赤柱富豪海灣繼上月傳出有業主勁蝕1500萬元沽貨後，昨日又有業主劈價過千萬元賣屋。該單位為富豪海灣C型單號屋，4212方呎，業主已將叫價由8000萬元減至7500萬元，仍乏人問津，因急於套現，最後要多減670萬元，累減1170萬元至6830萬元才能沽出，呎價僅16216元。

【大公報】報道，九月新盤勢呈亂局。市場預期10月份施政報告又會連番出招為樓市落藥，故大市隨時爆煲，新盤空群而出爭出貨良機，繼將軍澳大戰兩盤如箭在弦，嘉里跑馬地山光道、太古地產西摩道、嘉華牽頭的深灣9號、永泰大坑瑆華、華置灣仔壹環、香港興業愉景灣津堤以及中海外歌賦嶺等加入散貨混戰，最少9盤涉3400夥9月搶客，新盤市場勢必現亂局。

【星島日報】報道，屯門二線居屋拍賣掀爭奪戰。向來寂寂無聞的新界西北區屯門二線居屋新圍苑，昨日有一個三房單位推出拍賣，面積七百餘方呎，吸引六名投資者，包括專攻「凶宅」的拍賣場常客陳應佳爭相競投。期間經歷四十五口價，物業最終以低市價一成拍出，熱鬧情況是近期拍賣場罕見的。有投資者分析，隨着整體租金上升，令偏遠冷門貨源收租回報，變得吸引。

【文匯報】謂，中小型住宅租金逼近97高位。近期為傳統暑假租務旺季，租務交投上升，在需求增加的情況下，租金被帶動繼續上揚。香港置業高級執行董事伍創業表示，全港100個中小型屋苑最新平均呎租為20.68元，此數字迫近97年的20.85元高位。

【明報】指出，觀塘商廈補地價金額年升七成。過去一年商廈呎價大幅攀升，加上政府賣出的商廈地皮呎價屢創新高，令政府批出的商廈補地價亦十分進取。消息人士透露，由億京發展的觀塘駿業街工廈轉作商廈項目，剛獲批出約12億元補地價金額，每方呎樓面補價高達3400元，較1年前區內同類補價高出逾七成外，更刷新近年東九龍工廈轉商廈的補價紀錄。

【東方日報】指出，新地表態遞南昌站意向。將於本周五截止遞交意向書的西鐵南昌站項目，新地昨率先表示會遞交意向書，並認為項目首次以簡化批地條款推出招標，對政府及入標者均有利，而恒地等對項目感興趣，惟暫未決定會否入標。另由於政府未來仍有多幅住宅用地供應，華懋集團已表明不會就南昌站項目遞交意向書。

【成報】表示，8月份一手私樓註冊量按月回升。據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至本月23日，8月份一手私樓註冊量錄得625宗，較上月同期461宗急升35.6%，甚至比起上月全月600宗多約4.2%，宗數在連跌兩個月後回升。值得注意的是，一手私樓成為本月目前唯一超越上月總數的物業。

【新報】指出，觀塘萬兆豐中心錄59宗摸貨。商廈交投近月隨市況波動回軟，連帶炒賣情況亦見冷卻。不過，市場看好東九龍商廈前景，根據土地註冊處料顯示，今年首7個月摸貨登記最多的商廈，為觀塘海濱道133號萬兆豐中心，共錄59宗摸貨註冊，佔同期整體商廈摸貨比例約26%。該廈同時亦是摸貨金額最高的商廈，合共9.2億元，佔同期商廈摸貨金額30.97億元的29.7%。

【信報】報道，元朗尚城擬下月推現樓貨尾，發展商擬提供定息一按及20%二按。多家發展商爭取在下月推盤，長實近期除澳日出康城領凱外，元朗尚城貨尾亦計劃以現樓推出，並配合一按定息計劃，預計年期最少18個月，利率將低於2厘，並提供最高20%第二按揭。