泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2011年8月17日

【明報】雷霆：天晉呎價將成區內新指標新地長實將軍澳新盤對撼新鴻基地產（0016）、長實（0001）兩大龍頭發展商短期內會在將軍澳正面交鋒；新地昨率先公布，旗下毗鄰港鐵將軍澳站的全新樓盤命名為「天晉」，並表明市場定位為「將軍澳版天璽」。代理估計，天晉整體呎價將高見1萬元，勢成區內新高指標；長實則回應指，日出康城2C期必定會以市價開盤。

新地代理執行董事雷霆說，天晉毗鄰的配套發展包括高級商廈、酒店和服務式住宅，與集團同系九龍站5至7期類似（包括住宅「天璽」、環球貿易廣場（ICC）、W酒店和服務式住宅港景匯）；因此，天晉可稱是「將軍澳版天璽」，他強調集團將項目銳意打造成為區內全新地標。

【蘋果日報】去年長實（001）以破萬元呎價豪搶何文田亞皆老街204號地皮，再打造一個小型的何文田半山壹號。為了讓單位賣得更高價，施展「高招」魔法，向城規會申請放寬地皮的高限，加入一個高約6米的空中花園，使逾200個單位能「更上一層樓」，享受更靚草地景。

然而，地盤地勢矮過運動場，為使更多單位能享受綠草如茵的草地景，長實便剛向城規會申請，將項目設計上的2樓，騰出1個6米高的空中花園，而2樓的高度，與運動場及培道小學天台操場的相若。

【星島日報】新世界等旗下的尖沙嘴名鑄，發展商再加推新價單，涉及一伙，平均呎價一萬四千八百多元。麗新深水埗翠峰廿八，推出連租約置業優惠，買家購入連租約單位，可獲樓價折扣九五折。

由新世界等發展的尖沙嘴名鑄加推一伙，為三十二樓A室，建築面積一千五百六十八方呎，定價二千三百二十七萬三千元，呎價一萬四千八百四十二元，與日前加推的四伙，呎價一萬四千九百多元相若。

【成報】物業顧問世邦魏理仕昨日表示，現時難以估計全球經濟不穩對房地產市場的影響。他們相信樓價和成交量無可避免會出現調整，倘若市場氣氛持續疲弱，未來6至12個月樓價下跌20%亦不足為奇。

根據《世邦魏理仕全球市場觀點》指出，現階段很難估計全球經濟不穩對房地產市場的影響，但相信樓價及成交量無可避免將出現調整。香港及亞太市場基調良好，中期前景仍然樂觀。

【東方日報】隨着樓價近月稍微回軟，代理數據顯示，七月份價值200萬元或以下的細價二手樓，註冊比例按月回升2.3個百分點至25.5%，天水圍嘉湖山莊仍是細價樓天堂，上月登記量居首，錄得約18宗同類成交。

七月份價值200萬元或以下細價二手私樓買賣登記共1,094宗，總值17.06億元，而期內整體二手私樓登記達4,286宗，即細價樓佔整體成交比例約25.5%，並較六月份的23.2%上升2.3個百分點，創下今年四月26.8%後的三個月新高，顯示政府於六月份收緊部分住宅物業按揭後，買家對後市觀望，令樓市出現調整，在樓價反覆橫行下，以致細價樓佔整體二手物業成交比例輕微回升。

【文匯報】舊樓有價，尤其市區舊樓發展潛力優厚，吸引發展商到處尋覓靚盤，最新成交包括北角春秧街4幢樓齡逾50年的舊樓，土地註冊處顯示，由老牌地產商裕泰興及相關人士以2.55億元購入，物業地盤面積約4344呎，可重建為商業及住宅項目，可重建樓面約4萬呎。

土地註冊處顯示，顯澤有限公司及歡怡發展有限公司，以2.55億元購入春秧街62至68號，其中顯澤有限公司的董事包括裕泰興家族「九叔」羅肇唐及羅守耀等人。

【新報】住宅買賣在額外印花稅（SSD）實施後，成交量一直膠着，近日影響力延伸至拍賣場，昨日舉行的環亞物業拍賣會上，11項拍賣物業只有3項是住宅，其餘分別是商舖、車位和工業物業，當中更只有3項物業成功拍出，但全屬非住宅物業。

昨日的拍賣會反應未見熱烈，準買家出價遲疑，未見豪氣追價的情況，而原本獲安排拍賣的12項物業中，其中一項九龍灣合力工業中心工場臨時延期，令昨日只有11項正式拍賣，而3項住宅物業雖然都有買家出價，不過全數因未到底價而需要收回。