泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2011年8月16日

【東方日報】劉皇發炒樓大賺招非議行政會議成員兼新界鄉議局主席劉皇發，去年被揭透過名下及家族成員有關的公司，大手掃入多個元朗YOHO MIDTOWN單位，但未有向行會申報相關利益，事後他聲稱買入有關物業為長線投資，否認有意「摸貨」或短炒圖利，又歸咎員工疏忽導致漏報。不過，劉皇發近日被揭發於本月內成功沽出數個有關單位，帳面獲利百多萬至數百萬元。有立法會議員批評劉明顯前言不對後語，向社會釋出不良訊息。

有地產代理透露，劉皇發於本月先後沽出三至四個YOHO MIDTOWN中層單位，每個單位約售四百二十萬至五百餘萬元，雖然售價較原來叫價低百分之五至十，但相對於去年初的買入價仍獲利甚豐。

【明報】本報揭發菜園村居民買地搬村，除支付逾千萬元地價外，尚要繳交700多萬佣金雜費給鄉紳等人士，而捲入事件的兩位鄉紳又沒有地產代理牌照。地產代理監管局表示，正了解事件或作調查；另曾協助菜園村的行政立法兩會議員劉皇發表示，700多萬元佣金雜費，或涉及諸多問題，故金額未必算多。

被問及劉皇發有沒有分享700多萬元佣金雜費？劉帶笑着回應：「這個你們去查吧，現在香港你稍為不乾淨都不得。你這樣問，對我不公平！你侮辱我從中漁利！」

【蘋果日報】樓市減價浪潮蔓延全港，一名用家認為今次乃08年金融海嘯後另一次入市機會，隨即把握業主割價近3%機會，以5850萬買入南區紅山半島雙號屋，呎價1.8萬元，不但打破紅山半島4個月以來未聞洋房成交悶局，更為今年以來紅山半島獨立屋呎價最平個案，低市價近5%。

因應減價潮由大型屋苑捲至傳統豪宅區，誘發用家出動「吼平貨」。一名剛外遊返港的用家，見心儀的紅山半島洋房「有價講」，由原叫價6000萬元，讓步2.5%，最終遂拍扳以5850萬元購入棕櫚徑雙號屋，洋房3119方呎，並設逾2000方呎巨型花園，呎價1.8萬元。

【星島日報】發展商加快收購市區舊樓步伐，令申請強拍宗數飆升；有財團剛申請強拍旺角煙廠街舊樓，至今收逾八成七業權，尚餘一伙未購入。該宗強拍亦是年初至今第三十一宗，令累積宗數遠超去年同期；另外，同區由田生收購的亞皆老街舊樓，亦有新進展，最近再有三伙落實交易。

有財團就旺角煙廠街二十九及三十一號申請強拍，現址為兩座分別為四層高舊樓，地鋪為商鋪，樓上則為住宅單位。物業於五四年落成，合共有八個單位，是次申請人指出，已收購當中的七個單位，惟其中一個位於二十九號一樓單位則未能收回，遂申請強拍。

【成報】最近政府拍賣沙田九肚山地皮，本來是需求甚多的豪宅地段，卻在沒有叫價下以底價成交，整個樓市也受影響，各大樓盤叫價也應聲下跌。

究其投地冷落真正原因，政府這次賣地加入了限制樓盤建成後的單位數目，迫使發展商要在豪宅地皮建超細單位。政府此舉無疑自貶土地價格，投地結果證明這種將原本價值高的土地，因政治理由壓抑了價值，庫房收入少了，最後還不是納稅人受苦，別忘了，在港府財赤幾年，還不是打算開徵銷售稅，向全民開刀。

【文匯報】個人遊為本港帶來無限商機，有業主睇好尖沙咀及油麻地區消費市場，舖市續錄得大額成交。

利嘉閣(工商舖)地產聯席董事劉偉成表示，九龍窩打老道40號地下連閣樓單邊舖位，面積共約4,400呎，原業主早在1965年以49萬元購入該物業作自用開設通用燈飾，去年9月改為租予花旗銀行，租金30萬元，租約年期為3年，回報率只為1.5厘，再加3年生約跟市值租金。近期舖價飆升，市傳業主割愛以約2.4億元出售此物業，此次出售帳面獲利2.34億元，原業主持貨46年升值488倍。

【新報】受外圍經濟波動影響，早前沙田九肚山豪宅地以底價賣出，有測量師因應近日市況，將下月拍賣的住宅地估值調低，其中元朗洪水橋地皮估值大幅削減12%至4.8億元，；至於位處未來供應重災區的將軍澳66A區地皮，最新估值為39.6億元，減幅約9.2%。

近期樓市氣氛轉差，地皮估值亦相應受壓。政府將於下月推出分別位於將軍澳第66A區、元朗洪水橋丹桂村路及西貢白石窩地皮進行拍賣，早前市場估計，三幅地皮可為庫房進帳逾50億元。不過最近環球市況波動，本港樓市亦難獨善其身，有測量師隨即將地皮估值大幅調低一成，料合共市值約45.54億元。.