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今日地產新聞摘要

2011年8月10日

【星島日報】九肚山地「一舉」55億成交政府昨日拍賣主動推出的沙田九肚山限量地皮，卻撞正環球股市連日「市」，拍賣場面相當冷清，僅由信和、嘉里及萬泰合組的財團以底價五十五億元「一舉成交」，歷時不足五分鐘草草收場，遠低於市場預期下限，就算投得地皮的發展商及拍賣官，均對成交價感意外。

昨日拍賣的沙田九肚山住宅地皮，為本財政年度內第四次賣地，儘管仍吸引多家發展商代表到場，包括長實、恒基、會德豐、新世界、南豐、恒隆、嘉華、信和、嘉里及萬泰等，但絕大部分都只是「觀而不戰」，反應較市場預期更冷淡。

【明報】昨天賣地結果馬上令區內外業主調低叫價，九肚山一幢洋房叫價即減8％，同區的晉名峰及御龍山亦有業主降價6至10％。

綜合地產代理消息，港股昨天暴跌，加上九肚山地低價成交，區內外不少放盤業主叫價紛紛一減再減，較賣地前減幅3％至10％。區外其他屋苑，如港島太古城、將軍澳新都城及沙田第一城等指標屋苑，地產代理稱，昨有一成至三成的業主減價3％至10％，如太古城春櫻閣低層B室1137方呎單位，賣地後昨減100萬元至1100萬元，減幅8.3％。

【東方日報】環球經濟動盪，市場普遍認為，本港房屋政策須作靈活調整，理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，政府或可視乎經濟情況減慢賣地次數。另科達地產主席湯君明表示，政府土地供應計劃欠缺機動性，間接浪費社會資源。

許智文稱，經濟環境轉弱下，政府或可視乎情況減慢賣地次數，但要注意股市屬短期波幅，較後時間仍有機會反彈。再者，增供應目的在於迎合市場實質需要，但可以肯定，政府要在逆市於政策上作出調整，難度將會大大增加。

【蘋果日報】大角嘴必發道 69號的工廠大廈（圖），早前有業主被揭發將一個單位非法改為住宅，並劏成 46間房出租圖利，更曾在政府人員到達前，預先通知租客撤離，成功避過巡查。九龍西區地政處表示，曾到該大廈巡查，未發現違規，現知悉有關情況後，將發信業權人，要求糾正違反地契條款情況。

地政總署發言人表示，九龍西區地政處較早前已收到必發道 69號的工廠大廈違反地契條款的轉介投訴，曾派員巡視，當時現場所見，三樓作工廠用途，四樓則空置，並未發現違反地契條款事宜。但根據前日各報章的報道，地政處將會諮詢法律意見，發信予業權人跟進。

【成報】高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚說，是次拍賣結果顯示地產商受到外圍因素影響而對後市轉趨謹慎，他相信對整體樓市有心理上負面影響，短期交投價格將會受壓。

中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示造價低於市場預期，亦反映發展商對後市不樂觀，但預料發展商會投資百億元來發展此地皮。他指出，政府為增加土地供應，以紓緩樓價不斷上升之壓力，今次賣地成績已足證政府政策見成效。

【文匯報】匯富金融（00188）公布，於8月8日訂立臨時協議，斥資約2.06億元向 Verybest Holdings Ltd購入香港金鐘道89號力寶中心一座7樓全層，總建築面積約1.2136萬呎，呎價約1.7萬元，並擬用作公司辦公室用途，預期交易將於明年1月19日完成。

該公司認為，收購事項可讓其以相對有利價格獲取物業作長期辦公室用途，以免受日後租金波動影響，從而能更有效控制公司之營運開支。

【新報】受港府樓市政策及外圍經濟因素影響，本港樓市全線下跌，連一直受內地資金支持而表現硬挺的豪宅市場，亦不能幸免，本月豪宅二手交易量價齊跌，按月均跌逾四成，交易宗數更創近19個月新低。

而7月份價值1,200萬元以上的一手豪宅方面，成交登記錄267宗，總值89.71億元，較6月的309宗及99.48億元，亦分別減少13.6%及9.8%。雖然一手登記回落，但6月間有豪宅新盤推售，帶動一手豪宅買賣連續3個月維持在300宗上下水平。