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樓市五節棍之超人撐唐唐

(林木地) 2011年8月6日

第一棍：樓市成交奇案

樓市錄耐人尋味成交﹖最近有單新聞指內地買家不知價摸頂買天水圍樓後，但最終又指賣方交回訂金與摸頂買家和解，該單可能自編自導自演的成交，不知這宗羅生門是業主、買家或經紀最大嫌疑造市者。

《生果報》說，栢慧豪廷癲價奇案業主罕有退定了事。內地客高市價六成買天水圍栢慧豪廷後撻定的樓市奇案，又有新進展。原來買賣雙方已達成和解，業主不殺定，並全數退回78萬元定金。這宗樓市奇案，由創出天價，到買家撻定，經紀失蹤，業主退定，令這宗成交更耐人尋味。

第二棍：客少新盤開戰

二手樓淡靜下，但一手盤買家暫且不愁，好似瓏璽及西浦這兩新盤吸了近百五億資金，剩落下半場開戰樓盤，乃主打將軍澳區之新地同長實兩發展商硬撼，今次這區新客源有限，估計在未來這等一手盤狂抽水下，該區二手樓市成交量將當殃。

《舊報》指出，將軍澳掀戰幔，2大新盤搶閘。外圍經濟明朗化，發展商紛紛抓緊時機推盤吸客。繼新地大角嘴瓏璽後，多個發展商亦有機會於8月份推出新盤應市。
除了嘉里的西浦外，長實(0001)的日出康城2C期領凱及新地將軍澳56區新盤亦有機會短期內應市，合共涉及逾二千伙。

第三棍：高調破門查劏房

怪事天天有，今年特別多。早年有單關於社署破門搶郭亞女事件，引起社會嘩然。今次乃由強政勵冶的政府部門，居然搜劏房攪到要破門，仲大條新聞在政府新聞網刊登，不知今次行動是否以大炮打蒼蠅了。

《文人報》表示，黑點大廈違規嚴重，屋宇署破門查高危劏房。屋宇署早前針對劏房問題展開巡查，近日鎖定土瓜灣一幢屢接投訴的高危建築物，實行「地氈式」巡查劏房解構，並在前日罕有引用《建築物條例》，聯同警方破門進入無法聯絡住戶的兩戶劏房，以了解危樓的「結構問題」。署方解釋，過去7次巡查都不能進入屋內，衡量過公眾安全及業主權益後才決定「爆門」。

第四棍：嘉里賣樓奇貨可居

嘉里賣樓報捷，樓神朱葉培功不可沒，今次俾新地筲箕灣i‧UniQ搶食頭淡湯後，但來招回馬槍，以市價開盤連傢俬裝修一齊賣，成功吸納收租投資大戶，且合計套現廿幾億元資金，該盤租金回報有三厘水平，加上樓盤位置供應少，一天賣出九成物業大可交足數。

《文人報》稱，西浦首日即售九成單位。繼奧運站大盤「瓏璽」售逾九成單位後，嘉里(0683）旗下港島西營盤精品項目「西浦」銷情亦報捷，昨日首天開售即告沽出130伙，佔已開價單位 143伙的九成，平均呎價高見1.47萬元。嘉里食髓知味，表示現部署最快下月推出位處跑馬地的貴價新盤，最新意向呎價3萬元，比上月中原意向呎價2.5萬元調升兩成。

第五棍：李超人撐唐英年

李超人言行一舉一動，對香港政經舉足輕重，每年兩次公司業績都會出嚟講吓嘢，第二日奉旨成為報章要聞，所以宣傳效力宏大。今次更親身撥冗為唐英年解晝，以李超人地位肯為唐唐開腔，今次唐唐競逐下任特首行情又可看漲少少。

《誠報》說，超人撐唐英年，讚愛港愛年輕人。尚餘半年的特首選舉形勢轉趨白熱化，一向投票取態備受關注，且頗有影響力的長實集團主席李嘉誠，昨天出席長和系中期業績報告記者會時，依然未有公開點名支持任何一位熱門候選人。不過，李嘉誠就花了10多分鐘，為熱門之一的政務司司長唐英年護航。唐英年早前鼓勵年輕人以李嘉誠為學習對象的言論而遭外界批評，李嘉誠公開替對方不值，認為其言論是被誤解，並指唐英年此言其實是「愛香港、愛年輕人」，以及對年輕人作出鼓勵。李嘉誠亦「意有所指」地說，政策實行改變要很小心，否則會破壞今時今日成功的香港。