泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2011年8月2日

【星島日報】紀惠集團副主席廖偉麟，近年來頻頻「摸售」商廈及鋪位，惟他卻表示，「摸貨為上會減輕成本」，紀惠集團貫徹長線投資策略，目前他旗下管理的物業，面積逾五萬方呎，市值約九億元，每月收租約二百萬元，其中最近續租的商廈單位，新租較兩年前的舊租增長六成。

廖氏上半年於摸售商廈斬獲不俗，最為人津津樂道的是他於二月初斥資三千九百四十四萬元購入中環壹號廣場十樓全層，持貨不足一周，即以四千三百六十五萬元轉手「摸出」，賺幅約一成一。

他又稱，以自己多年物業投資經驗，一直都是上會後的物業賺得最多，例如今年二月他沽出中環皇后大道中九號十五樓十一室，造價七千六百五十萬元，較去年二月份購入時的成本價五千二百七十六萬元，帳面獲利二千三百七十四萬元，物業升值四成半。

【蘋果日報】零售市道向好，業主大膽向租客大幅加租。被視為鐵約租戶的連鎖便利店，近期有不少分店承受不起加租，選擇不續租結束營業，甚至被搶舖逼走，當中以旺區灣仔尤其明顯，如灣仔一個原由便利店租用的地舖，由薄餅店以高月租50%承租。

據了解，該舖位於灣仔柯布連道5號地舖，約1200方呎，舖位原有租客為7-Eleven，估計承租逾十年，月租約20萬元。雖然舖位毗鄰港鐵站，人流不俗，但因業主要求加租至30萬元，加幅達五成，呎租250元，故此便利店不續租，舖位由薄餅店取代。

【成報】市建局於今年5月宣布，以實用面積每平方呎9,785元，收購去年受塌樓事件影響的159個馬頭圍道業權單位，以便重建約420個中小型單位。為期60日的收購期限昨日屆滿，市區重建局主席張震遠透露收購進展不俗，「自住業主有92%接受建議，至於非自住業主的反應則較為冷淡，但全部整體業主有54%都接受。」他續說，不接受收購建議的非自住業主，大多為集團投資者，而他對完成收購項目仍充滿信心。

【東方日報】西半山有重建項目提出放寬地積比率的申請，當中包括新地（00016）提出的西半山蕙匯別墅，以及恒地（00012）與合作夥伴建議的羅便臣道23、25、27D至F號項目，其中前者獲規劃署原則上支持。

新地等建議巴丙頓道23號蕙匯別墅重建地積比率由5倍增至5.379倍，令地盤可後移解決對區內交通負荷問題的憂慮。該地盤擬建1幢23層高物業，當中20層屬住宅樓層，另兩層為停車場及1層大堂入口或會所。

【新報】收緊按揭，加徵額外印花稅等連串樓市政策都無助壓抑豪宅市場，本港的豪宅價格按季升幅近8%，按年更升近三成，成為亞洲區升幅最大的豪宅市場。

據仲量聯行的報告指，2011年第二季度香港豪華住宅的價格增長强勁，按季增幅達到7.3%。截至2011年第二季度尾的十二個月期間，香港豪華住宅市場的資產價值增長勢頭在所有被監測的市場中表現最為强勁，增幅高達28%左右。而新加坡的豪宅價格就保持平穩，未錄升跌；而在中國大陸地區，上海豪宅的資產價值仍總體保持不變，但北京市場的平均價格按季下跌1.9%。

【文匯報】政府連番出招壓抑樓市，又收緊住宅物業按揭成數，銀行加息，市民的買樓意慾審慎，今年7月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記只有302宗，總值13.17億元，分別較6月急跌42.7%及44.1%，登記創7年按月新低，金額創近兩年半按月新低。不過，「轉賣為租」的交投回升，其中麗港城於7月份錄得約65宗租賃成交，按月大升達44.4%。

【明報】嘉里建設（0683）將於明天開售上環的單幢新盤「西浦」，昨下午正式開放示範單位，該樓盤所有標準分層單位將附有裝修及家俬，以方便買家購入後，收樓之時即可出租，發展商預期長線投資者買家比例由五成增至七成。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，近日向地產代理登記認購西浦的買家名額已超過該樓盤單位總量（共149個、其中7個為特色戶）；日前首推及原價加推合共132個標準分層單位明天正式開售。