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今日地產新聞摘要

2025年2月28日

【東方日報】指，百元印花稅放寬，被指冀促細價樓交投。財政預算案宣布調整100元物業印花稅的適用範圍，由原本價值上限為300萬元提高至400萬元，措施被指欲促進平價物業交投之意。財金官員昨日表示，該項措施的目標是減輕買細價樓人士的負擔。有意見認為政府應以公帑補貼市民支付首期，他指目前環境下未必適合。

【大公報】言，上車客搶400萬以下物業，新界睇樓回暖。新一份財政預算案大幅降低400萬元以下物業的印花稅，買家最多可節省近6萬元稅款，促使部分上車客加快入市步伐。元朗區在預算案公布後，至少錄得7宗二手買賣，其中3宗為400萬元以下的上車盤。此外，粉嶺、沙田及馬鞍山等地區也錄得400萬元以下的成交個案。業界分析指出，除了首次置業者外，新措施也增加了收租客的入市意願，預計租金回報可觀的上車屋苑交投將更為活躍，樓價也將獲得支持。

【星島日報】曰，屋苑估價按月跌幅漸收窄。近期多個新盤輪流低開推出，二手市場樓價處於捱打狀態，拖累銀行對單位估價表現，惟幅度亦有所收窄；據本報追蹤20個大型指標屋苑單位估價連續2個月窄幅上落，最新有10個按月跌幅漸收窄至0.23%至3%，當中北角城市花園單位表現最遜色。

【HK01】報導，精明買家趁減稅鋤價40萬，擲界395萬買粉嶺半新盤兩房，再慳6萬稅。預算案大減樓價400萬元以下物業印花稅，令買家有更大的議價空間。粉嶺半新盤One Innovale一伙一房單位最新以395萬元沽出，呎價約13,123元。原業主於2022年一手買入單位，持貨僅3年，帳面蝕讓約41.7萬元，蝕幅近一成。

【信報】稱，騰皇居II呎租64.7 同廈標準戶新高。住宅租賃交投逐漸回暖，中半山騰皇居II更搶閘錄得破頂租賃成交，一個位於前藝人黎姿（現名馬黎珈而）手持的單位樓下一層的3房戶，剛連同一個車位以每月8萬元租出，呎租64.7元，刷新該豪宅標準分層戶呎租紀錄。中原地產區域營業經理張志波稱，上述騰皇居II中層B室3房，實用面積1236方呎。

【文匯報】報導，Belgravia Place II超購逾11倍，首輪148伙今晚賣。新一份財政預算案公布後，新盤爭相出擊。其中恒基地產旗下長沙灣「Belgravia Place II」今晚發售首輪148伙，一房折實入場408.78萬元，恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示，截至昨晚累收1,850票，超額登記11.5倍。他對今晚銷情有信心，不排除短期內加推，並有3%至5%加價空間。

【明報】稱，YOHO WEST PARKSIDE最快周末加推。即將踏入3月，樓花期約19個月、新地（0016）和港鐵（0066）合作的天水圍YOHO WEST PARKSIDE，昨日起收票，為新一份《財政預算案》公布後首個收票的新盤。新地代理總經理胡致遠表示，視乎項目收票反應，最快周末加推單位。