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專營 西貢 大埔 村屋別墅
電話:2792 9168 傳真:2792 9795
地址:西貢親民街18-32號錦華樓G1號地舖
牌照號碼:C-011209
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今日地產新聞摘要
2011年7月28日
【明報】港島兩遠期樓花盤 爭投資客 大坑華倫街的瑆華及上環的西浦兩個單幢盤,今夏在缺少大盤登場,勢成為市場焦點,兩盤均為遠期樓花,共提供252單位,發展商所提的意向呎價亦十分進取,由1.5萬元至逾2萬元不等,目標買家不約而同瞄向投資客,以租金回報作招徠。
永泰地產(0369)擬暑假後推出的大坑華倫街全新項目「瑆華」,表明意向呎價達2萬元,550方呎1房單位最低消費估計逾1000萬元,勢將成區內單幢物業新高指標。代理估計,瑆華將來的呎租有機會達45至50元,若以發展商意向呎價2萬元計,初步推算業主未來租金回報率2.7厘至3厘。
【蘋果日報】特首曾蔭權將於施政報告交代資助市民置業方案,但政府親手煞停的居屋和夾屋計劃,都曾累大批小業主在 97金融風暴後淪為負資產,很多人經過 14年創傷至今未復元。一名沙田晴碧花園的夾屋業主,遭冧市打擊更如海嘯一浪接一浪,無錢供樓;生意失敗;兒子放棄留學,最後要將夾屋單位非法出租「冚數」,一家三口今日仍租住「劏房」。有居屋業主也非常後悔,寄語若政府復建居屋,市民要小心中招。
沙田晴碧花園屬房屋協會轄下的「夾心階層住屋計劃」, 97年開始接受申請, 99年落成入伙,屋苑有 2座,共有 508個單位。晴碧花園的小業主最倒楣,發售時是樓市高峯,售價也是頂峯,但入伙時卻遭逢冧市, 508名業主,當中有 101人最終被迫「撻定」離場。
【星島日報】政府銳意增加土地供應,透過港鐵等推出大型項目,更成為重要一環,旗下將軍澳日出康城第四期剛於上月批出圖則,再度成功趕及發水尾班車,項目由八座住宅組成,可建樓面逾二百六十七萬方呎,預計可提供三千五百至三千六百伙。據悉,項目可望明年首季推出。此外,上月新申請(連同重大修改項目)共十九份,較五月略增,但仍屬低位。
據悉,由於該項目於發水新例實施前曾經入則,而是次於六個月內再次入則,消息人士指出,現時批出的圖則可沿用舊發水限制,為繼四月獲批的I、J及O、N第八期地盤,第四期地盤亦再一次成功搭上「發水尾班車」。
【東方日報】早前政府出招收緊樓按,加上部分銀行近期對樓按貸款取態轉趨審慎,近日再有買家因樓按不足而入市「觸礁」,沙田第一城有長線投資者在沽貨後打算換貨,但因銀行樓按收窄至四成,終放棄再入市,另外,將軍澳中心有自用買家,亦因樓按不足而撻訂。
該投資者售出單位後,在沙田第一城積極物色單位,並表明有意購入面積544方呎的三房戶繼續收租,預算以約330萬至340萬元入市,但銀行表明由於該買家已持有多項物業,最高按揭成數僅四成,最終買家只好打消再入市念頭。
【新報】地產建設商會及希慎興業旗下兩子公司,分別入稟高院提出司法覆核申請,指城規會未有認真聽取地產商反對意見,在重建項目上不合理限制高度。它們要求法庭頒令城規會,重新考慮在銅鑼灣、灣仔、旺角、油麻地和牛頭角放寬高度限制,並暫緩向行政會議提交大綱草圖。
地產建設商會今次的入稟狀,挑戰城規會對4個地區的發展限制,包括灣仔、旺角、油麻地和連同九龍灣在內的牛頭角區。希慎興業的兩間子公司利舞臺物業有限公司和Leighton Property Company Limited,則針對座落銅鑼灣商業旅遊熱點時代廣場、利園一帶,要求放寬重建項目高度限制。
【成報】本年樓市受政府多次出招打壓之下,整體物業交投有所回落;據土地註冊處資料顯示,本年截至7月26日為止,暫錄54,580宗二手註冊,相比去年同期下跌2成;以金額劃分的話, 200萬元或以下之註冊數字跌幅最大,暫錄15,358宗,較去年同期下跌52%,表現跑輸大市。
香港置業伍創業表示, 200萬元或以下註冊數字回落除因為整體物業交投下跌,跟隨大市同步下跌之外,亦因為本年度中小型樓價已上升逾1成的情況之下,令不少原本介乎200萬元以下之物業升級至200萬元以上,故令細價物業單位逐漸減少。
【文匯報】東九龍上半年甲級寫字樓租金升幅達16%,高力國際預期下半年增長步伐會放慢,升幅約8%,甲廈的買賣價錢升幅亦僅5至7%,租金升幅收窄的原因,主要因區內由分散業主持有的甲廈樓面,令租金升勢面臨較大壓力。
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示,2011年上半年,在用家支持下,甲級寫字樓平均租金上升16%,6月份升至每呎約29元,與尖沙咀區寫字樓呎租相差僅14元。但預料下半年增長步伐會放慢,主要是由於區內甲級供應上升,競爭較大。但該行強調,港島區甲廈租客進駐東九龍的趨勢未停,對該區需求帶來支持作用,估計待東九龍呎租進一步追貼核心區後才會放緩。
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