泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2011年7月26日

【星島日報】「需求主導」重建舊居接受申請市建局早前宣布推出的「需求主導」和「促進者」先導計畫，今天起開始接受申請，供舊樓業主主動申請重建舊居。局方昨宣布委託長者安居協會，為長者業主提供諮詢服務；並強調若發現有人強逼大量住客搬遷後提出申請，將不會考慮有關申請個案。

昨日市建局與長者安居協會簽署服務協議，委託長者安居協會為有意申請「需求主導」重建項目和「促進者」中介服務的業主，提供諮詢服務，包括介紹兩項計畫的申請條件，又會幫助長者填寫表格，需要時亦會家訪年老及行動不便的業主，為他們解答查詢。

【蘋果日報】政府本季要拍賣的 8幅地皮，除深水埗西鐵南昌站上蓋項目外，已全部落實出售時間。地政總署最新公佈，將軍澳及洪水橋丹桂村兩幅住宅地，會連同成功勾出的一幅西貢細地，安排在 9月 6日公開拍賣。市場初步估值共約 40至 50億元。兩幅主動推出的用地亦與沙田九肚山地皮一樣，設興建單位數量下限，意味穩定每地的最低供應量，控制每年住宅供應。

萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，由於將軍澳未來仍有大量供應，最近區內樓價略有下調，加上地皮有單位量限制，故價值會略低於去年售出的鄰地，每呎樓面地價只約 4200元，即涉約 33.3億元。不過，中原測量師行董事張競達卻較樂觀，估值達 43.6億元，每呎樓面地價約 5500元。

【明報】港島單幢盤之爭升溫，新鴻基地產（0016）今日開售筲箕灣道「i‧UniQ譽‧東」之際，兩年來未有大型推盤動作的華置（0127），亦將公布與市建局合作的舊灣仔街市住宅重建項目的命名，估計樓盤最快下月開售。市場人士指出，灣仔毗鄰銅鑼灣、金鐘，區內新型住宅不乏捧場客，估計華置項目的意向呎價，將介乎1.4萬至1.5萬元。

至於華置新項目特別之處，是物業建於被列作三級歷史建築物舊灣仔街市之上，街市建築屬上世紀20年代德國包浩斯建築風格。由於涉及歷史建築保育，發展籌劃過程近十年，2007年才敲定採「主體保育」形式發展，即舊街市的正門、部分外牆會保留，成為物業基座，將來屬商場一部分。

【東方日報】儘管本港樓市近期表現偏軟，不過在人民幣升值等優勢下，仍吸引大批內地人士「北水南調」來港置業，代理稱，今年上半年整體私人住宅登記當中，已知內地個人買家宗數及金額分別佔約9.6%及15.4%，比率均創○七年以來有紀錄新高，亦反映政府將物業投資從投資移民計劃中被剔除，並未有窒礙內地人士來港買樓意欲。

若以土地註冊處住宅登記數字推算，上半年內地個人買家的整體住宅登記約5,300宗，按半年減少約1.9%，主要是政府頻頻出招調控樓市，令整體交投顯著放緩。反而樓價過去半年保持平穩增長，因此該類成交總額較去年下半年仍上升約2.9%至約419億元，並創有紀錄新高。

【成報】97年金融風暴後，樓價大跌，直至03年，負資產物業揭數字高至逾十逾，但隨著樓價上升，負資產數字逐年減少，直至上季，金融管理局昨公布負資產住宅按揭貸款的數字顯示，負資產數字數目跌至不足50個，顯示該問題已完全解決。此外，公布的上月新取按揭數字下跌近一成，反映6月10公佈的進一步收緊按揭貸款措施，令住宅交投量明顯下跌。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，政府出招收緊按揭成數，提升入市門檻，而銀行另一方面不斷調升按揭息率，令市民入市難度進一步增加。有置業人士為減輕每月的供樓負擔，遂將還款年期延長，6月份的物業按揭平均還款年期達288個月(即24年)，再創有紀錄以來新高。

【新報】本港物業市場進入淡季，住宅及工商舖的交投量全線下跌。忠誠拍賣行於昨日拍賣12個項目，因出價過低而被收回的項目達9項，成功獲接的項目僅得1宗。

因出價過低而被收回的拍賣項目共有9宗，其中有不少項目完全乏人問津，包括位於荃灣海濱花園的一個中層829方呎單位、旺角昌好大廈一個775方呎覆式單位，一間位於元朗怡豐花園地下的一個工商舖等。是次拍賣中，開價最高者為位於薄扶林的碧瑤灣住宅連車位，其面積約976方呎，叫價838萬，呎價造每方呎8,868元，略低於市價水平。

【文匯報】外圍經濟未明朗下，長實執行董事趙國雄昨承認，如今買家佔上風，發展商於新盤的開價或不及以往比二手價貴20%至30%般進取，長實未來會貼市價開盤，但不會低於二手價，或以送釐印費來吸引買家。

被問及已取售樓紙的將軍澳日出康城2期C推售計劃時，他稱，會待集團系內正開售的新加坡樓盤新名門銷售工作完成後便推售，新名門於上周五開始於香港展銷，首推15伙，他透露，單是剛過去的周日於香港展銷時已售出逾10伙，至今該盤已累售逾100伙。