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今日地產新聞摘要

2011年7月25日

【蘋果日報】熾熱由需求拉動增供應需時見效艾爾敦：樓市再旺 3年樓價飆升市民無力「上車」，金管局頻頻出招收緊樓按，不過，退休後一直以香港為家的滙豐銀行前主席艾爾敦說，當前樓價熾熱是「需求拉動」而非銀行信貸問題，癥結是增加供應，但增推物業亦要兩三年後才見效，故沒有短期內可徹底解決樓市飛升的措施，直至出現一些「陣痛式」事件，消弭市場信心，樓價才會顯著調整。

艾爾敦理解政府作為公營機關，責無旁貸須關注市民大眾的置業困難，外來震盪引發的調整過程亦無可避免產生痛楚，就像 03年 SARS（沙士）推倒樓市一樣，但他說，「凡在香港住滿 10年以上人士，都會明白這種市場起跌的整頓軌迹」。

【東方日報】假如美國國會未能通過調高發債上限，勢會引發全球經濟及股市急速下滑，金融、出口、航運等股份勢遭拋售，即使美國國會通過發債上限，金融股依然可能是「最傷」。

恒生銀行（00011）高級分析員溫灼培表示，若美國調高發債上限談判失敗，除股匯市受到影響外，本港的樓宇按揭及企業債的範疇也會受到重擊，相信屆時樓按及企業債息率將隨美債息口上揚而大幅扯高，後果不堪設想。若美國發生債務違約，賴債風險加劇必定會令美國債券息率大幅飆升，屆時本港樓宇按揭息率及企業發債的息率，必定跟隨大幅被扯高，致使借貸成本高企，無力供款情況頻生。

【星島日報】新盤兩日交投升破140伙在焦點新盤發力推售帶動下，過去周末兩天，眾一手盤共錄約一百四十二宗交投，創自上月初政府出招穩定樓市後，新盤成交量最多的周末，當中主要來自新地西九龍瓏璽，而該盤昨亦再度「添食」，涉及五十四伙，呎價一萬四千二百九十五元；至於同系筲箕灣i．UniQ譽．東，消息指出，低層平台特色戶以呎價一萬八千元獲預留，落實成交後將創區內呎價新高。

同時亦有消息指，有一組內地投資者，斥資約一億二千萬元，一口氣連購六伙。此外，設於九龍站的示範單位，昨日繼續開放予外界參觀，即現排隊長龍。

【明報】二手樓市交投有低位回升象，綜合各家代理最新成交數據，過去周末日兩天十大屋苑二手交投回升至28宗水平，乃連續兩周上升，其中，以新界大型屋苑成交量主導大市，細價屋苑沙田第一城售價稍見回落，過去兩天交易量升至6宗的近期較高水平。

市區大屋苑成交量較淡靜，東九龍麗港城則連續兩星期在周六、日錄得零成交。至於港島區的太古城及康怡半島，只分別錄得一宗交易，連海怡半島錄得兩宗成交計，該三個港島區屋苑在過去周六、日僅有四宗買賣，佔十大屋苑周六、日交投比例僅一成半。

【成報】上月整體物業交投有所回軟，發展商減慢新盤推盤步伐，故一手交投亦有所回落。反映上月市況的土地註冊處最新資料顯示，本月至今(截至21日)暫錄422宗一手註冊，較上月同期的682宗下跌38%，料全月數字約600宗，屆時按月下跌約4成之外，更連續下跌兩個月及創5個月低位。

雖然本月至今一手註冊較上月同期下跌近4成，不過若以金額劃分，500萬元以下註冊卻保持平穩。據土地註冊處數字顯示，暫錄86宗500萬元以下新盤註冊，與上月同期的84宗相若，註冊新盤包括寓‧弍捌及嘉麗閣等。而500萬元以上註冊則暫錄336宗，較上月同期下跌44%，跌幅更較大市為大。

【新報】近期市況不隱，筆者近日就收到不少有關「撻訂」的查詢，當中既有買家亦有賣方，究竟樓價狂跌，是否值得撻定呢？另外又如何處理撻訂事項？
若在簽署臨時買賣合約後，賣方拒絕完成合約，就需要付予買方雙倍臨時訂金，若是由買方拒絕，就要失去所付的臨時訂金，甚至有可能要向賣方賠償。

假如雙方都已簽署正式合約，而賣方拒絕出售單位，賣方就要退回臨時訂金及加付訂金，即是大訂及細訂給買方，甚至被買方追討賠償。至於追討甚麼呢？就是買方在別處購買類似的單位時，將會有多少損失？即是買方購買單位，樓價是200萬，而賣方取消合約後，同類單位升至220萬，這20萬買方是可向賣方追討的。

【文匯報】一輛載客往睇樓的地產代理私家車，昨午在西貢大網仔路近大環村，疑司機病發暈眩失控越線，迎撼對線一家4口的私家車，共釀成9人浴血，當中一名12歲頭部重創昏迷女童及2名女乘客傷勢嚴重，肇事心臟病發司機則情況穩定。受意外影響，現場來回交通一度癱瘓。

駕駛期間疑告心臟病發昏迷司機姓周、46歲，任職一間地產公司，據悉事發時正駕駛白色私家車，載著2男2女（26至49歲）顧客剛參觀完樓盤回程。