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樓市五節棍之MPF供樓好過供股

(林木地) 2011年7月24日

第一棍：淡市賣新盤唔減價玩加價。二手樓淡市沽貨，業主最重要有商有量肯減價。不過，新盤市場就例外，新地賣樓貴過二手市之外，仲要貴過同系樓盤，新開價之譽‧東，較同系譽．都貴價七個巴仙，淡市加價賣樓，相信沒有邊個比新地咁夠膽。

《搵錢日報》表示，譽‧東首批呎價14398，筲箕灣新高，貴同系譽‧都7%，580萬入場。新地（00016）筲箕灣譽．東昨公布首批30伙價單，平均呎價14,398元（定價），較集團於5月時開售的同區單幢式樓盤譽．都首批單位貴7%，創區內屋苑平均呎價新高，入場費580.7萬元，將於周二（26日）開售。消息指，首批單位約半數已獲預留。

第二棍：MPF供樓好過買股

有建議話市民患危疾及恩恤等情況，甚至買樓都可預支MPF供款。這個題議相信一般人舉脚贊成，事關香港人最清楚計數，樓市投資長期回報不比股市差，好似，有基金持股隨時跌剩個零，最保守買債券的話，計入手續費後，投資回報同存錢銀行收息差不多。反而買樓，慳租又享資本增值，好處在不言中。

《小超報》報道，MPF 研放寬危疾買樓可預支。積金局正考慮容許患有危疾或在某種恩恤情況下，例如子女患病、失業甚至買樓，可以提取部分強積金（MPF）供款。業內人士認為，讓危疾人士提早領取供款可以考慮，但不宜應用在其他原因，否則有違退休保障原意。有議員認為，構思值得研究，只要引入適當安排，不擔心出現濫用情況。

第三棍：嘉里賣樓慢吞吞

市靜冇人敢開盤，驚開錯價成市場炮灰，今次嘉里浦西之長樓花項目開意向價後，點知俾新地捷足先登，呢兩個項目都係隨時賣得，嘉里遭人搶了頭啖湯，加上客源現買少見少，早開盤應有著數。

《親中報》報道，西浦下月登場，意向呎價1.5萬，嘉里朱葉培：考慮入標東涌限呎地。豪宅新盤有承接，加強發展商開盤信心。嘉里旗下上環西浦最快本月底公佈售價，8月初開售，標準單位意向呎價1.5萬至1.6萬元，特色單位意向呎價2.6萬元起，單位入場費700萬起，整個項目149個單位售罄可套現約30億元。

第四棍：炒家非全能隨時輸突

炒家並非個個有賺錢本能，外間以為炒家神通廣大，其實買貴樓下，礙於形勢下沽盤，都會賣樓輸突。

《文人報》報道，北角形品炒家損手250萬，精品豪宅兩年前一夜沽清，今遭收緊按揭打擊。金管局四度收緊按揭及銀行調整按息策略下，一度成為炒家入市對象的新地（0016）北角單幢樓盤「形品」，於下月交樓前出現蝕讓個案。市場人士稱，該名持有多個物業的投資者，以較購入價低150萬元沽出形品最貴重的單位，若連同100萬元釐印費開支，這宗頂樓4房玻璃屋交易損手逾250萬元。

第五棍：地產霸權被插

富豪名人加地產，肯定成為市場針對話柄。而家最興講地產霸權，難怪地產商動不動便得惡名，今次就燒到石澳道班有銀有勢力人士。

《生果日報》說，蘋果踢爆路霸六富豪。超級富豪雲集的石澳道和淺水灣道，原來住了不少「富豪路霸」。本報調查發現，何鴻燊、吳光正、黃志祥、許世勳等六大富豪在淺水灣道和石澳道的七家大宅，門前通道原是公家路，但多年來在路口擅自興建巨型大閘，將通道霸作私家路。地政總署一直未有執法，經《蘋果》查詢後，始去信要求拆閘，但同時「建議」業主可申請保留巨閘。立法會議員李永達炮轟政府鼓勵富豪霸道，糟蹋珍貴的土地資源。